Top Preis!! Modernes, kernsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus – Moderne Wohnqualität in neuem Glanz
Dieses stilvolle Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde umfassend im Jahr 2022 kernsaniert. Mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen (eine Einbauküche ist eingebaut) verteilt auf zwei Etagen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Büro.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Flur und ein etwas tiefer liegender Anbau, welcher vielfältig genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls drei Zimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Alles ist hell und freundlich gestaltet, die Böden sind in Holzoptik, beide Bäder sind ebenfalls angenehm in Beige/Weiß ausgebaut. Eingebaute Lichtspots unterstreichen das moderne Erscheinungsbild im ganzen Haus.
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und bietet einen Vorraum, einen Gewölbekeller und den Heizungsraum.
Das Haus ist seit Oktober 2025 vermietet. Momentane Kaltmiete beträgt 1700€.
Raumaufteilung
6 Zimmer Dachgaube Dachterrasse 2 Küchen (eine Einbauküche) 2 Badezimmer Anbau Garten Gewölbekeller
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
242 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.625 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% Mehrwersteuer
Geschätzte Gesamtkosten
459.396 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
39.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerheim (72589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, zentral in Westerheim gelegen.
Westerheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt auf der Schwäbischen Alb, mit etwa 3100 Einwohnern. Als staatlich anerkannter Luftkurort liegt sie auf einer Höhe von 820 Metern über dem Meeresspiegel, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und eine Ganztagesgrundschule sind vor Ort und schnell erreichbar. Zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung. Beispielsweise das Alp-Bad mit Sauna, die Sommerbobbahn mit Tierpark, 4 Skilifte und 30 km gespurte Loipen. Dank der guten Anbindung an die A8, erreichen Sie die umliegenden Großstädte, wie beispielsweise Reutlingen, in ca. 30 Minuten.
Mit seiner Kombination aus reicher Geschichte, kulturellen Sehenswürdigkeiten und landschaftlicher Schönheit bietet Westerheim sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung und erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie hautnah. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
