Sehr schöner denkmalgeschützter Mehrfamilienhof, als Renditeobjekt, in Dorfhain zu verkaufen!
Suchen Sie ein Renditeobjekt mit Erweiterungspotenzial? Dann ist dieser 4-Seiten Hof vielleicht genau das Richtige ...!
Wenn Sie zudem eine naturnahe Umgebung schätzen, sollten Sie einen Blick auf diesen sehr schönen 4-Seiten Hof aus dem Jahre 1831 werfen, welcher der letzte vollständig erhaltene 4-Seiten Hof Sachsens ist. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und lässt Sie somit nicht zuletzt von steuerlichen Vorteilen profitieren - verleihen Sie diesem Schmuckstück einen frischen Glanz und Ihre ganz persönliche Note.
Das ca. 5320 m² große Grundstück umfasst einen schönen großen Garten, sowie einen großen Innenhof. Weiterhin stehen den Mietern 12 Stellplätze, welche sich vor dem Objekt befinden, zur Verfügung.
Der Hof ist von allen vier Seiten von Gebäuden umschlossen. Die Gebäude teilen sich auf in ein Wirtschaftsgebäude, eine große zweigeschossige Scheune und zwei Wohnhäuser auf. Das Wirtschaftsgebäude sowie die große Scheune sind leerstehend (Nutzfläche: 1.059,54 m²). In den Gebäuden können Sie sich Ihr Wohlfühlambiente schaffen und Ihre lang gehegten Wohnträume realisieren.
In den beiden Wohnhäusern befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Eine zusätzliche Einheit "Gewölbe Zimmer" wird derzeit privat genutzt, könnte z. B. als Gemeinschaftsraum für alle Mieter genutzt werden oder jedoch auch vermietet werden. Die Gesamtwohnfläche der Objekte beträgt ca. 921,23 m².
Die Wohneinheiten stechen durch Ihre charakteristischen Details wie die original Holzbalken und Rundbögen heraus. Weiterhin steht fast jeder Wohneinheit ein Kaminanschluss zur Verfügung, welches das Wohlfühlen leicht macht.
Die gegenwärtige Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 59.746,68 €.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Kernsanierung von 2002 bis 2010 umfasste: - Dach - Fassade - Fenster - Heizung - Elektrik - Wände und Decken
Merkmale
5.320 m² Grundstück
Kein Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Balkon
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
- Zisterne Regenwasser - öffentlich am Trink- und Abwasser angeschlossen - Befeuerungsart: Erdgas und Holz (Holzvergaserkessel) - 100 KW Gasheizung - 3000 Liter Pufferspeicher - Kaminanschluss in fast jeder Mieteinheit - Sandsteinsäulen und Kreuzgewölbe in den Wohnhäusern - Tonnengewölbe Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1831
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
966,10 €/m²
Provision für Käufer
6,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
988.523 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
98.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthaer Straße 49, Dorfhain (01738)
Dorfhain ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Speckgürtel Dresden). Sie liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage zwischen dem Landschaftsschutzgebiet "Tharandter Wald" und dem Naturschutzgebiet der "Wilden Weißeritz" am Fuße des Osterzgebirges.
Dorfhain liegt nur 15 Autominuten von Dresden, den Höhen des Osterzgebirges, der Sächsischen Schweiz, Freiberg und vielen weiteren touristischen Highlights entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Bäcker und Fleischer befinden sich im Ort und sind per Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in Tharandt, sowie auch der Supermarkt, der 2 km entfernt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
In der Baulastenauskunft sind kein Eintragungen vorhanden.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
