Wohnung zum Kauf - Erstbezug 730.000 € 3 Zimmer 122,5 m² Bothfeld Hannover / Bothfeld 30659

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
730000 €
5.959 €/m²
3 Zimmer • 122,5 m²

Haus im Haus, Wohnung mit beidseitigem Garten

Barrierefreier Neubau (KfW-40, A+) direkt an den Laher Wiesen. Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Schnitt, Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen 3-fach-Fenstern und elektrischen Jalousien. Zwei Terrassen mit Ost-/West-Ausrichtung & exklusive Gartensondernutzung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

* 2 Gartenanteile mit insgesamt 126 Quadratmetern Garten zur alleinigen Nutzung
* Terrassenzugang aus Wohn- und Esszimmer und einem Schlafzimmer
* Wasseranschluss und Gartenplanung vorhanden
* Wohn- und Essbereich mit mehr als 50 Quadratmetern
* TG-Stellplatz optional
* halboffene Küche
* 2 Schlafzimmer
* Vollbad, Gäste-Duschbad
* Hauswirtschaftsraum
* eigener Kellerraum
* Fahrradkeller
* Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik
* Sicherheitskonzept mit Torguide
* bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
* Böden mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

730000 €

5.959,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

325.1 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Kaufenden.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

807.161 €1

Kaufpreis

730.000 €

Kaufnebenkosten

77.161 €

Notarkosten (1,5%)

10.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bothfeld, Hannover / Bothfeld (30659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* sehr schöne und grüne Wohnlage direkt neben den Laher Wiesen
* am alten Ortskern des hannoverschen Stadtteils Bothfeld
* Bothfeld liegt im Nord-Osten Hannovers und wird südlich durch den Mittellandkanal begrenzt
* trotz des dörflichen Charakters ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden
* Ärzte, diverse Einkaufmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind fußläufig erreichbar
* die hannoversche City ist 6 km entfernt
* es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen
* Bushaltestelle direkt vor der Tür, 5 Minuten Fahrt bis zur Noltemeyerbrücke / Stadtbahn
* durch den nahen Schnellweg gibt es Anschluss an den Fernverkehr

Weitere Informationen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 100.

Christine Koch
Immobilienberaterin (IHK)
Mobil: +49 173 624 88 28 Stichworte Sonstige Fläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen