Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Kellern & guter Lage in Tuttlingen
Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem schönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und kreative Ideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt den praktischen Zuschnitt. Zusätzlich sorgen zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss für wertvollen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275?€ (ohne Verbrauchskosten für Gas und Strom).
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Heizung: Gasbetriebener Einzelofen im Wohnzimmer (Gaskamin), zusätzlicher Heizlüfter im Bad
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas) im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2004, Rollläden aus Kunststoff
Böden: Parkett im Wohnzimmer, PVC und Fliesen in Küche/Flur, Teppichboden im Dachzimmer
Gemeinschaftliche Ausstattung: Gegensprechanlage, Telefonanschluss, keine besonderen Einrichtungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.010,64 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Tuttlingen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gewerbeeinheiten - eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit in attraktiver Mikrolage setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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