Haus zum Kauf provisionsfrei 450.000 € 4 Zimmer 100 m² 494 m² Grundstück frei ab sofort Langenau Schopfheim 79650

Haus zum Kauf • provisionsfrei
450000 €
4.500 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 494 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhaushälfte mit angenehm großen Grundstück in ruhiger Lage

Das Wohnhaus wurde 1983/1984 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise erstellt, die Kelleraußenwände wurden als Betonwände ausgeführt, die Geschossdecken als Stahlbetondecken.
Die Geschossaußenwände bestehen aus Poroton-Mauerwerk, 30 cm stark, die Innenwände aus Hochlochziegel und Ziegelplatten, 24 cm, 11,5 cm und 8 cm stark.

Die Haustrennwände bestehen aus Hochlochziegel, 24 cm stark, dazwischen eine Isolierschicht aus Styroporplatten, 2 cm stark.

Sie betreten das Haus über eine 4-stufige Treppe, im Erdgeschoss finden Sie den Flur mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC, die Küche und den Wohnraum mit Zugang zum Freisitz.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Speicher, der mit einem Estrich belegt ist.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Funktionsräumen ein Hobbyraum mit direktem Zugang in den Gartenbereich über die überdachte Außentreppe.

Eine offene Stahltreppe mit Holzstufen verbindet die Geschosse.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt inkl. Freisitz ca. 100 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und die Nebenräume.

Der Hobbyraum im Untergeschoss ist gut belichtet und kann zu einem zusätzlichen Büro oder Gästezimmer ausgebaut werden.

Merkmale

Bezug: sofort
494 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

481.500 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

31.500 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenau, Schopfheim (79650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus steht in ruhiger Lage von Schopfheim-Langenau, an einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2,5 km.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Garage und Stellplätze;
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden mit Gurtbedienung;
Anschluss für die Waschmaschine im Heizraum;
zweizügiger Kamin;
Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus;
TV-Empfang über Satelliten-Antenne;
überdachte Keller-Außentreppe;
zwei überdachte Freisitze (Pergola);

Das auf dem Grundstück stehende Trafohaus ist durch eine Grunddienstbarkeit abgesichert;

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; BA, Gas, 1984, Endenergiebedarf 179,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F"

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Ursprungsbaujahr

Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage aufgrund des Alters zwingend auszutauschen ist und dass allgemeine Schönheitsreparaturen einzuplanen sind. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum