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425.000 €
4 Zimmer  â€˘  106,2 m²  â€˘  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
425000 €
4.004 €/m²
4 Zimmer  â€˘  106,2 m²  â€˘  1. Geschoss

Schöne 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumslage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden-Baden! Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 106 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Arbeitsbereiche bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.
Die Immobilie vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, wobei hochwertige Materialien und ein stilvolles Design die Liebe zum Detail widerspiegeln.
Die Wohnung ist derzeit für 1500€ Kaltmiete vermietet und ist daher auch für einen Kapitalanleger interessant.
Falls Sie die Wohnung selbst nutzen möchten kann der jetzige Mieter innerhalb von 3 Monaten ausziehen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser zentrumsnahen, attraktiven Immobilie in traumhafter Aussichtslage im charmanten Baden-Baden zu ĂĽberzeugen!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Balkon
- GemĂĽtlicher Balkon fĂĽr entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheizung fĂĽr behaglichen Wohnkomfort
- Effiziente Gasbefeuerung fĂĽr kostengĂĽnstiges Heizen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1969
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
425000 €
4.003,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der renommierten Stadt Baden-Baden, einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Deutschlands. Umgeben von malerischen Landschaften des Schwarzwaldes, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.
Baden-Baden ist bekannt für seine erstklassigen Kureinrichtungen, hochwertigen Wellnessangebote und angesehene kulturelle Veranstaltungen wie das internationale Oldtimer-Meeting und das berühmte Festspielhaus. Die charmante Innenstadt lädt mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und erstklassige Gesundheitsdienstleistungen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahn A-5 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine bequeme Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Metropolen.
Diese luxuriöse Stadtlage verbindet stilvolles Wohnen in historischem Ambiente mit der dynamischen Lebensart einer modernen Stadt, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnsitz macht.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Lange Strasse 94, 76530 Baden-Baden
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Partnerschaft
Herr Dieter MächtelDein Kontakt
Online-ID: 2jjwq5e
Referenznummer: 7272
Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-Baden
Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-Baden
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