Willkommen in Dornum, einer idyllischen Gemeinde an der Nordseeküste, die bekannt ist für ihre faszinierende Natur und ihre entspannte Atmosphäre. Diese gehobene Etagenwohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus (KfW40-Standard) und bietet Ihnen auf ca. 59 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug und offenbart durch ihre hochwertige Massivbauweise sowohl Langlebigkeit als auch Energieeffizienz. Auf drei Etagen verteilt, erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die exquisite Ausstattung der Immobilie: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und entspannen Sie nach einem langen Tag in der integrierten Sauna. Die Ausstattung und der Energiestandard der Wohnung sorgen nicht nur für ein komfortables Wohnklima, sondern tragen auch erheblich zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
Das "Grüne Ufer", eine malerische Lage zwischen den Salzwiesen und den Inseln, verspricht Ruhe und Erholung pur. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen und die frische Nordseebrise genießen.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna
Diese exquisite Immobilie bietet eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder genießen Sie die wohltuende Wärme der Sauna, die Ihnen das ultimative Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden bietet. Für Ihr Fahrzeug ist ein sicherer Stellplatz im Freien vorhanden. Das Haus nutzt eine innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und bietet dank Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Diese Eigenschaften machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Anspruchsvolle.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295500 €295.500 €
4.973,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.735 €1
Kaufpreis
295.500 €
Kaufnebenkosten
31.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.433 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.549 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Dornumersiel, einem malerischen Küstenort an der deutschen Nordseeküste. Eingebettet in die idyllische Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair und erholsamer Natur. Die Nähe zum Strand macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die den direkten Zugang zur Nordsee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser, aufregenden Wattwanderungen und entspannten Tagen am Meer ein. Als Teil der ostfriesischen Nordseeküste bietet Dornumersiel zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen. Genießen Sie einen Wohnort, der ruhige Erholung und authentisches Küstenleben vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
c
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
