Vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage der Eifel – Gastronomie, Mehrfamilienhaus oder Ferienimmobilie
Diese großzügige Immobilie in massiver Bauweise bietet ein enormes Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Aktuell als gastronomischer Betrieb geführt, lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten oder in attraktive Ferienwohnungen umgestalten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier bestens realisierbar.
Dank der vorhandenen Infrastruktur, groĂźzĂĽgiger Raumaufteilung und Ausbaureserven (Dachgeschoss & Anbau) eignet sich dieses Objekt ideal fĂĽr Investoren, Gastronomen, Hoteliers oder Privatpersonen, die ein Projekt mit Perspektive suchen.
Nutzungsmöglichkeiten im Überblick Gastronomiebetrieb: sofort weiterführbar mit vorhandenem Raumangebot
Mehrfamilienhaus: Potenzial für 2–3 Wohneinheiten, separate Eingänge möglich Ferienwohnungen: touristisch gefragte Lage mit Entwicklungschancen Wohnen & Arbeiten: z.?B. Praxis, Atelier, Büro oder Handwerksbetrieb im EG
Ausstattung & Besonderheiten Gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung Pelletsheizung (2015) & Solarthermie PV-Anlage (3 kW) auf dem Carport Großes Grundstück (teilweise eingezäunt), ideal für Gäste, Garten oder Freizeit Garage mit WC, mehrere Stellplätze Ausbaupotenzial im Dachgeschoss & Nebengebäude Schieferdach in sehr gutem Zustand
Fazit Ein Anwesen mit echtem Potenzial – sei es als Investitionsobjekt, Familienprojekt oder Gewerbestandort. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Preis ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im beliebten Eifelraum.
Merkmale
2 Geschosse
14.544 m² Grundstück
14 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
3.886,11 €/m²
Provision für Käufer
Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden
Geschätzte Gesamtkosten
1.538.900 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
139.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.950 €
Provision für Käufer (3%)
41.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammeldingen an der Our (54675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – touristisch attraktiv & verkehrsgünstig gelegen Das Objekt liegt in Üttfeld, einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Arzfeld, eingebettet in die herrliche Landschaft der Südeifel. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu Luxemburg, ihre natürliche Schönheit und ihre gute Erreichbarkeit aus – ein idealer Standort für Erholungssuchende, Naturliebhaber oder Berufspendler.
Entfernungen im Überblick: Arzfeld (Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 6 km
Prüm (Stadt mit Klinik, Schulen, Märkten): ca. 20 km
Bitburg (Kreisstadt): ca. 35 km
Vianden (LU): ca. 30 km
EttelbrĂĽck (LU): ca. 60 km
Luxemburg Stadt: ca. 80 km
Koblenz: ca. 110 km
Trier: ca. 75 km
Autobahn A60: ca. 25 Minuten Fahrtzeit
Dank der Nähe zur Grenze ist das Objekt auch für Luxemburg-Pendler, Investoren oder Feriengäste ideal gelegen.
