Anwesen mit Nebengebäude und historischem Charme - Kettershausen!
**Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht**. Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Tenne aus dem ursprünglichen Baujahr 1889. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Dieses außergewöhnliche Objekt verleiht historischen Charme. Gut erhaltene Details wie die Gesimse an der Außenwand oder die originalen Dielenholzböden oder die alten Holztüren verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen durchgeführt, um das Haus funktional zu gestalten, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Holzisolierfenster wurden eingebaut, das Badezimmer wurde renoviert. Die Zentralheizung mit Solaranlage sowie entsprechend ausgelegten Wasserspeicher wird mit Holz beheizt. Das Nebengebäude mit der Tenne bietet zusätzliches Potenzial, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Projekte - hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Südgarten lädt zum Gestalten und Verweilen ein. Es gibt eine massive Holzhütte, die für den Holzvorrat dient. Weiterhin ist viel Platz in der Tenne. Hier befindet sich die Heizungsanlage, eine große Garage, ein Hühnerstall und ein schöner Bereich, der als Lager oder für Hobbies genutzt werden kann. Dieser Bereich ist teilunterkellert.
Merkmale
587 m² Grundstück
Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, über den großen Flur erreichen Sie alle Zimmer und das Nebengebäude. Von der Küche aus kommen Sie in den Garten. Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen für zusätzliche gemütliche Wärme. Praktisch ist das nebenanliegende Zimmer, das als Büro oder als Esszimmer genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. OG: hier befinden sich vier gutgeschnittene Schlafzimmer mit Platz für Ihre Schränke. KE: teilunterkellert mit Gewölbe. DG: isoliert, nicht ausgebaut. Ausstattung: Alte Dielenholzböden und gesimste Außenwände. Einbau Holz-Isolierfenster vor ca. 20 Jahren. Renoviertes Badezimmer. Die Heizungsanlage wird über einen Grundofen/Holzbefeuerung in der in Küche betrieben. Jeder Raum ist mit Heizkörper ausgestattet. Eine Solaranlage mi 2 x 600 l Wasserspeicher unterstützt die Heiztätigkeit. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden ertüchtigt. Nebengebäude mit Tenne bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Südgarten zum Entspannen und einer Holzhütte mit viel Platz für den Holzvorrat Der Kanalanschluss wurde vor einigen Jahren neu angeschlossen. Das Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1889
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Zaiertshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kettershausen im Landkreis Unterallgäu, Bayern. Die von der Gemeinde als Naturgemeinde beschriebene Zaiertshofen liegt nordöstlich des Hauptortes Kettershausen und ist von landschaftlicher Schönheit geprägt. Südwestlich erstreckt sich das Naturschutzgebiet Kettershausener Ried, das zur Erholung und zum Naturerlebnis einlädt. Mit dem Fahrrad sind es nur ca. fünf Minuten zum Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher mit Campingplatz , Segelclub und Schwimmweiher mit Kiosk. Zaiertshofen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße 300 oder die A7 und A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Memmingen, Augsburg und Ulm. Für den täglichen Bedarf stehen im benachbarten Kettershausen sowie in den umliegenden Gemeinden und Babenhausen oder Krumbach diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Ort befindet sich eine Volksschule. Zudem gibt es eine Kindertageseinrichtung mit Betreuungsplätzen für Kinder. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Zudem pflegt die Gemeinde ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Angeboten. Die medizinische Grundversorgung ist in Kettershausen sichergestellt. Für weiterführende medizinische Leistungen stehen in den umliegenden Städten Fachärzte und Krankenhäuser zur Verfügung. Zaiertshofen kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer soliden Versorgung und einem aktiven Gemeinschaftsleben, macht den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5
