Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus ca. 1950 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Während eine Wohnung bereits vermietet ist, steht die zweite Einheit zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.811 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine massive Doppelgarage aus ca. 1970, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder eine Werkstatt bietet.
Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.811 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 84 m², während die Wohnung im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 74 m² umfasst.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern und die Energieeffizienz zu steigern. So wurde das Dach ca. 2009 erneuert und das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Leitungssysteme für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser wurden bereits ca. 2008 umfassend modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde.
Zusätzlich erhielt die Außenfassade ca. 2009 eine Wärmedämmung, die zur Energieeinsparung beiträgt. Auch die Badezimmer sowie der gesamte Innenausbau wurden im gleichen Jahr erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Dank dieser umfangreichen Modernisierungen bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnmöglichkeit mit solider Ausstattung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.202,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
205.200 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
15.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löcknitz (17321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Kleinstadt nahe der deutsch-polnischen Grenze und bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und Grünflächen, die für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sorgen.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die nächstgelegenen Städte sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn bequem erreicht werden können.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Seen, Wälder und Erholungsgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Anbindung an größere Städte in Deutschland und Polen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges Einen Gutschein für eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 28212674
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie Ihr Deutsche Bank Immobilien Team
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com Telefon: 0151 28212674
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert
