Stilvolles Einfamilienhaus in Güdingen - Ihr Traum vom historischen Wohnen
Charmantes Liebhaberhaus in Güdingen - Ein Haus mit historischem Flair und besonderem Charme
Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren ist ein wahres Liebhaberstück für Menschen, die das Besondere suchen. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße in Güdingen gelegen, bietet das Haus auf einem Grundstück von 407 m² ca. 130 m² Wohnfläche, die den einzigartigen Charme der Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.
Ein Zuhause mit Charakter
Die Diele empfängt Sie mit klassischen Jugendstil-Fliesen und einer warmen Atmosphäre. Rechterhand befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Gegenüberliegend gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit einer maßgefertigten Schreiner-Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Das Wohnzimmer (ca. 32 m²) überzeugt durch einen edlen Echtholzboden und große Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der Blick auf die Umgebung von Güdingen rundet das besondere Wohngefühl ab.
Praktische Raumaufteilung und individuelle Details
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick in den Garten sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Diese beiden Räume im Obergeschoss sind Durchgangszimmer, weshalb sie sich auch ideal als Ankleide und Schlafzimmer oder für eine andere Nutzung eignen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 modernisiert und bietet eine hochwertige Badewanne sowie maßgefertigte Einbauten, die den Charme des Hauses unterstreichen.
Sanierungen und hochwertige Materialien:
Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Alle Fenster wurden vom Schreiner im Stil des Altbaus aus hochwertigem Miranti-Holz erneuert (2000-2014). Auch der Innenausbau wurde liebevoll aufbereitet: Die Fliesen im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC und Badezimmer stammen von Villeroy & Boch und verleihen den Räumen ihren eleganten, klassischen Charakter. Der Echtholzboden in den Wohnräumen wurde ebenfalls sorgfältig aufgearbeitet und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Die Fassadendämmung (10-12 cm) und die Dämmung der obersten Geschossdecke (14 cm Glaswolle) tragen zu einem hohen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei. Die Innentüren wurden restauriert oder im alten Stil nachgebaut, und die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert. Zudem wurde 2015 ein großzügiger Balkon angebaut. Die Elektrik wurde bereits 1999-2000 umfassend modernisiert, ebenso wie die Drainage ums Haus.
Zusätzliche Merkmale:
Neue Gasheizung (2023)
Großzügiger Balkon-Anbau (2015)
3 PKW Stellplätze
Voll unterkellert mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche
Edle Materialien: Jugendstil-Fliesen, hochwertiger Vinylboden in der Küche, Echtholzboden in den Wohnräumen
Dieses Liebhaberhaus vereint historischen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept und einer besonderen Atmosphäre. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem einzigartigen Flair dieses Hauses begeistern.
