vermietete 4-Zimmer Kapitalanlagewohnung am Praterweiher in FĂĽrth ES49-WE76
Die Wohnung ist Teil einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohnungen, welche im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2007 wurden die wärmegedämmten Fassaden mit einer professionellen und ansprechenden Farbgestaltung versehen. Zudem sorgen energieeffiziente Isolierglasfenster für eine gute Energiebilanz.
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Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Diese gut geschnittene vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im EG, verfĂĽgt ĂĽber einen SĂĽdbalkon mit Ausblick ins GrĂĽne.
Aufzug Kunststofffenster Zentralheizung mit Warmwasserversorgung innenliegendes Bad-WC u. separates Gäste WC
Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete seit 4/2024: 564 Euro/Monat
zuzĂĽglich Vorauszahlungen fĂĽr Betriebskosten 180 Euro/Monat und Heizkosten 81 Euro/Monat
Die Innenausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedĂĽrftig.
Es handelt sich hier um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage - es besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich! 10 Jahres Frist Kündigungsbeschränkung nach § 577 BGB.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.692,89 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 570,06 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
226.825 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
11.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlanger Straße 49, Nordstadt, Fürth (90765)
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in einem grünen, parkähnlichen Umfeld gleich neben dem Praterweiher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker oder Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Innenstadtanbindung: Bis zur Bushaltestelle 'Poppenreuther Straße' sind es nur ein paar Schritte und auch die U-Bahn- Haltestelle 'Rathaus' ist fußläufig gut und schnell erreichbar. Mit einem kleinen Spaziergang durch den nahe gelegenen Stadtpark erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zur Autobahnauffahrt 'Fürth- Poppenreuth' benötigen Sie nur ca. 5 Fahrminuten.
