Doppelhaus mit Sanierungspotenzial - In Mainnähe von Obernau!
Dieses Doppelhaus in Mainnähe von Obernau besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die vollständig sanierungsbedürftig sind. Die ineinander verschachtelten Gebäude sind baulich voneinander abhängig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz, kann jedoch unter bestimmten Voraussetzungen abgerissen und neu errichtet werden. Das Hinterhaus unterliegt keinem Denkmalschutz und bietet somit mehr Flexibilität bei einer möglichen Modernisierung oder Neugestaltung. Beide Häuser sind nicht unterkellert. Durch die besondere Struktur dieses Objekts ergeben sich spannende Potenziale für individuelle Sanierungs- oder Neubauprojekte. Die Lage in Mainnähe bietet eine attraktive Umgebung mit guter Anbindung und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
274 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
- Doppelhaus - Denkmalschutz - ca. 2m Deckenhöhe - Wegerecht - Sanierungsbedürftig - Gasanschlüsse im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
640,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernau, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Aschaffenburger Ortsteil Obernau, unmittelbar am Main. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Ortsteils. Der Ortskern ist kürzester Zeit erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft: In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
