Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €

2.986 €/m²

3 Zimmer  •  115,6 m²

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Dorf, Appen (25482)

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Als ich die Wohnung betreten habe, dachte ich als erstes "was für eine schöne Wohnung". Alles ist neu renoviert und eingerichtet, wie es ein Innendesigner nicht besser machen würde. So sind z. B. hochwertige Kassetten-Türen verbaut und es wurden Zwischendecken für Einbauleuchten eingezogen. Die Sanitäranlagen wurden im Jahre 2020 erneuert. Im Zuge der Renovierung wurden auch alle Zimmerwände gespachtelt und geschliffen.

Die, zum Wohnzimmer mittels Glastüren zu öffnende Küche, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Es ist hier genügend Platz für einen Esstisch vorhanden.

Das 28m² große Wohnzimmer bietet einen Ausgang zum mit WPC-Fliesen belegten Balkon (Südausrichtung), von wo aus Sie einen schönen Blick auf den Rasen der Wohnanlage haben. Es besteht die Möglichkeit, vom Balkon aus eine Treppe zur darunter liegenden Terrasse zu bauen. Bei Bedarf kann dieser Raum auch geteilt werden, so dass ein weiteres Zimmer entstehen kann.

Hervorzuheben ist hier auch eine Wandkonsole für den TV und die HiFi-Anlage im Wohnzimmer. Hierdurch "verschwinden" die Kabel.

Natürlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. An allen Fenstern sind Plissees montiert.

Zusätzlich wurden in den letzten 2 Jahren an den hinteren Fenstern hochwertige elektrische Rollläden angebracht.

Im Souterrain befinden sich, neben dem Hauptbad und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Zimmer. Eines wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Das zweite ist als Arbeitszimmer eingerichtet, kann aber auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Von diesen beiden Räumen erreichen Sie die von außen nicht zugängliche, geschützte, ca 18m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist mit Granitplatten belegt und mit einem Wall aus Natursteinen sowie einer Buchsbaumhecke eingefasst.

Weitere "Highlights" sind unter anderem, das Parken auf Ihrem Stellplatz direkt vor der Haustür und ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand mit 2 Plätzen, die Ihrer Wohnung zugeordnet sind. Schnelles Internet und TV erhalten Sie über einen Glasfaseranschluss.

Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit jeweils 8 bzw. 6 Wohnungen und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Sie ist sehr gepflegt. Auch die Außenfassade wurde bereits in 2014 saniert. Sonderumlagen oder große Renovierungen stehen in näherer Zeit nicht an. Die Zentralheizung wurde bereits 2023 erneuert.

Insgesamt eine Wohnung im "Reihenhausstil" die Ihnen eine sehr schöne Wohnatmosphäre in einem ruhigen Umfeld bietet.

Provisionshinweis 2,95 % inkl. MwSt.
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

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Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet