Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Wohnhaus wurde 2005 erbaut und besticht durch die Auswahl hochwertigster Materialien bei den Baustoffen sowie der Aus- und Einbauten im Innenbereich. So wurde das Mansardendach mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt. In aufwendiger Bauweise befinden sich 6 Gauben und ein großer vorgezogener Balkon mit einem zusätzlichen Giebel im Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Die Bodenbeläge der verschiedenen Räumlichkeiten bestehen aus wertvollem Parkett oder Fliesen. Im Außenbereich befindet sich eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und viel Platz für Fahrräder bzw. Gartenmöbel. Im Außenbereich wurde zum Eingang des Hauses eine großzügige Auffahrt gepflastert. Über diese erreicht man die große Doppelgarage mit eingebautem Sektionaltor, das elektrisch betrieben wird. Im hinteren Bereich der Garage ist ein großer Abstellraum mit Zugang zum Garten und der Terrasse. Im Garten befindet sich ein Pavillion sowie ein Bereich mit Steingarten. Im Vorgarten, den man über eine Pforte erreicht, befindet sich ein schickes Gerätehaus. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Dieser wird auf dieser Seite veröffentlicht, sobald er vorliegt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Im Eingangsbereich dieses lichtdurchfluteten Hauses befindet sich die großzügige Diele mit einer Galerietreppe in das I. Obergeschoss. Beim Betreten des Wohnzimmers beeindruckt die Größe und Helligkeit dieses Raumes. Viel Licht dringt durch die Fenster und die Terrassentür ein. Für kühle Wintertage ist das Heizen mit dem im Raum errichteten eleganten Kamin möglich. Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten ist von hier aus zu erreichen. Am Essbereich vorbei gelangt man in die Küche mit der großen Einbauküche. In der Küche ist auch Platz für einen Esstisch für bis zu 6 Personen. Von der Küche aus geht es wieder in die Diele. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit hochwertigen Fliesen und Amaturen ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Dusche. Neben dem Treppenaufgang befindet sich in einem weiteren Bereich ein Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Obergeschoss: Über die erwähnte Geschosstreppe mit Galerie geht es in den großzügigen Flurbereich des I. Obergeschosses. Hier befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon auf der Südseite des Hauses. Das andere hat direkten Zugang zu einem Ankleideraum. Ein weiteres Zimmer neben diesem Schlafzimmer ist als Gästezimmer oder Büro nutzbar. Zwei Badezimmer sind von dem Flur aus zu erreichen. Eines davon mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC sowie in dem zweiten eine Dusche, Waschbecken und ein WC sowie ein Urinalbecken. Durch die Terrassentür gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Über eine Bodentreppe kann man den nicht ausgebauten Spitzboden erreichen. Dieser ist als Abstellfläche geeignet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
702 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.541,67 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, somit 3,57%, gerechnet vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
935.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
85.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kayhausen, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit des Bad Zwichenahner Meers und nur wenige Meter zum Spielcasino Bad Zwischenahn befindet sich dieses Grundstück. In 5 Minuten erreicht man das 450m entfernte Bad Zwischenahner Meer.
Rund um das Bad Zwischenahner Meer, das als drittgrößter Binnensee Niedersachsens bekannt ist, bietet sich eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Naturfreunde, Erholungssuchende und Aktive gleichermaßen. Ein gut ausgebauter Rundwanderweg von etwa 12 Kilometern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – stets mit Blick auf das Wasser und umgeben von idyllischer Landschaft.
Segeln, Tretbootfahren oder Stand-up-Paddling sind beliebte Wassersportarten, bei denen man das "Meer" aus nächster Nähe erleben kann. Wer es gemütlicher mag, genießt eine Fahrt mit der "Weißen Flotte", die verschiedene Anlegestellen rund um den See verbindet. Auch Angler finden hier beste Bedingungen.
Am Ufer locken Cafés, Restaurants und der Kurpark mit alten Bäumen und gepflegten Anlagen. Nicht zuletzt bietet die nahegelegene Wandelhalle mit wechselnden Ausstellungen sowie das Freilichtmuseum „Ammerländer Bauernhaus“ kulturelle Abwechslung. Das Bad Zwischenahner Meer ist damit ein ideales Ziel für entspannte Tage voller Natur, Bewegung und Genuss.
In die Innenstadt Bad Zwischenahn mit einem großen Angebot an Hotels, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Kiniken sind es nur 2 km. Man lebt also abseits vom Trubel in ruhiger Wohnlage und ist trotzdem nah am Geschehen. Der Golfclub "Am Meer e.V." liegt 6 km entfernt und ist mit dem Auto in nur 9 Minuten erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt sind es 4 km. Die A28 führt in Richtung Emden und Oldenburg. Der Bahnhof Bad Zwischenahn befindet sich in 4 km Entfernung.
Weitere Informationen
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Einen Besichtigungstermin können Sie gerne mit unserem Büro abstimmen. Nennen Sie uns einfach die Zeiten, an denen Sie am besten einen Termin wahrnehmen können. Wir werden dann kurzfristig mit Ihnen den passenden Termin vereinbaren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
