Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 245.000 € 3 Zimmer 90,6 m² 226 m² Grundstück Jahnstraße 46 Budenheim 55257

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
245000 €
2.704 €/m²
3 Zimmer • 90,6 m² • 226 m² Grundstück

Selbst gestalten statt von der Stange kaufen - Sanierungsobjekt mit Charme und vielen Möglichkeiten

Sie sind handwerklich begabt, suchen ein Zuhause mit Charakter und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet dieses Haus in Budenheim am Rhein die ideale Grundlage für Ihr Projekt! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wartet dieses teilentkernte Einfamilienhaus darauf, durch Ihre Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von rund 225 m² - genau richtig für alle, die keinen großen Garten pflegen möchten, aber dennoch nicht auf schöne Außenbereiche verzichten wollen. Hinter dem Haus befindet sich eine geschützte Terrasse sowie eine gepflasterte Fläche, die flexibel genutzt werden kann: Ob als Erweiterung des Terrassenbereichs oder als Stellplatz für zwei Fahrzeuge - hier ist Raum für Ihre Ideen.

Die Außenflächen setzen sich weiter fort: Ein kleiner Vorgarten sowie ein seitlicher Grünstreifen bieten mit insgesamt ca. 95 m² zusätzlichen Freiraum. Besonders schön: Im Vorgarten lässt sich am Abend entspannt die Sonne genießen. Wer Wert auf Privatsphäre legt, kann diesen Bereich ganz einfach mit einem Sichtschutz gestalten - oder ihn alternativ zur Anlage weiterer Stellplätze nutzen, da das Gebäude rund 5 Meter von der Straße zurückversetzt steht.

Das bestehende Wohnhaus stammt aus den 1940er Jahren und wurde bereits teilweise entkernt - ein großer Vorteil für alle, die sanieren möchten, ohne erst aufwändig rückbauen zu müssen. Im Inneren bieten rd. 91 m² Wohnfläche im Bestand zahlreiche Optionen für eine moderne Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss ist aktuell offen und kann ganz nach Wunsch neu aufgeteilt werden.

Ein überdachter Außenbereich, angrenzend an die Küche, schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen - ideal für entspannte Stunden mit Blick in den hinteren Terrassenbereich.

Auch praktisch: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit rund 45 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobbys, Technik oder Stauraum. Die (bereits abgeklemmte) Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller.

Merkmale

Bezug: sofort
226 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.704,10 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Objekt erwerben Sie provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

262.150 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

17.150 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jahnstraße 46, Budenheim (55257)

Willkommen in Budenheim - Lebensqualität für alle, die mehr vom Alltag erwarten.

Budenheim verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Rheinhessens, bietet dieser charmante Ort die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Stadt - ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Leben legen.

Freizeit, Natur und Gemeinschaft vor der Haustür:
Ob Sie joggen im Lennebergwald, Rad fahren entlang des Rheins oder mit den Kindern einen Spaziergang in den Budenheimer Rheinauen genießen - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Tür. Outdoor-Aktivitäten, Wassersport und zahlreiche Naherholungsziele bieten Abwechslung für jedes Alter. Wer Anschluss sucht, findet ihn im lebendigen Vereinsleben oder bei den vielen lokalen Veranstaltungen.

Schnell in der Stadt - weit weg vom Alltagsstress:
Mit dem Zug oder Auto erreichen Sie Mainz in nur 10 Minuten - ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen sind gut angebunden. So bleiben Sie flexibel und mobil, egal ob für Job, Studium oder Wochenend-Ausflüge.

Alles da - für den Alltag und das Leben dazwischen:
Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis oder Café - in Budenheim ist alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Highlights sind Sie schnell in Mainz oder Wiesbaden - ohne den Trubel der Großstadt im Alltag mitnehmen zu müssen.

Modern wohnen in begehrter Lage:
Das angebotene Haus bietet nicht nur Stil und Komfort, sondern auch ein Wohnumfeld, das zu Ihrem Lebensmodell passt - ob allein, zu zweit oder mit Kind. Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen, bietet Budenheim ein Zuhause für Menschen, die selbstbestimmt leben, Gemeinschaft schätzen und ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,64 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.87, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.35

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Engelfried Immobilien GmbH

Hunsgasse 2, 55469 Simmern/Hunsrück

Partnerschaft

Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25C8B5QKPJTX

Referenznummer: JEP-002-Bestand