Objekt-Nr.: 6213 - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt / Thüringen
Kurzbeschreibung
Objekt-Nr.: 62/13 - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt / Thüringen
Objekt
Das 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1886 massiv erbaut und ist unterkellert. Eine Sanierung der Heizung (2022 neu geplant), Sanitär und Elektro erfolgte 1989. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1990 bis 1997 sowie 2005 und 2006. 1996 wurde das Haus in 5 separate Eigentumseinheiten geteilt (4 x 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 1 x eine Gewerbeeinheit). Die damaligen Büros im OG wurden in zwei Wohnungen umgebaut. 1997 wurde das Kellergeschoss nochmals saniert. Jeder Einheit sind PKW-Stellplätze zugeordnet. Die gesamte Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche beträgt 623 m². Davon sind derzeit 579 m² vermietet.
Im UG des Objektes ist eine Gewerbeeinheit (Spielothek) mit einer Fläche von 148 m² untergebracht. Im EG mit einer WF von 136 m² sind mehrere möblierte Zimmer sowie ein Büro mit 12 m² vermietet. Auch im OG links sind 2 möblierte Zimmer vermietet (58 m²). Im OG rechts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung über 90 m². Im DG sind 3 Einzel- und 1 Doppelzimmer möbliert mit einer WF von 135 m² vermietet.
Ausstattung: Gaszentralheizung, teilweise Kunststoff-Fenster,
Merkmale
vermietet
382 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
teilweise möbliert
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1886
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
777,20 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % incl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
450.000,- EUR, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohngebiet Rudolspark, Rudolstadt (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rudolstadt mit ca. 22.700 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem waldumgebenen Tal und zieht sich bandartig am weiten Bogen des Flusses Saale entlang. Rudolstadt ist in zwölf Ortsteile gegliedert. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schwarza. Die Umgehungsstraße wurde 2005 fertiggestellt, somit ergab sich für das Gebäude eine zentrale Lage im Ort. Angrenzende Gemeinden sind Blankenhain, Uhlstädt-Kirchhasel, Unterwellenborn, Saalfeld, Bad Blankenburg, Königsee, Stadtilm, Rittersdodrf und Bad Berka. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück: Das Objekt ist auf einem Grundstück mit einer Größe von 382 m² gebaut. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. - - - Sonstiges: Ein Energieausweis ist für das Wohngebäude vorhanden. Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Eine Umstellung auf Langzeitmietverträge wäre langfristig möglich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022
