Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 220 m² 772 m² Grundstück Girod 56412

Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.045 €/m²
7 Zimmer • 220 m² • 772 m² Grundstück

Ansprechendes Wohnhaus in schöner Ortsrandlage von Girod

Das verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die separate Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Ortsrandlage garantiert eine schöne Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

- EG: Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Diele, Büro, Gäste-WC, Terrasse
- DG: 3 Zimmer, Bad, Flur, 2 Balkone, Speicher
- UG: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Kellerraum
- Einliegerwohnung im Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad

Doppelgarage

Ein angrenzendes Gartengrundstück wurde zusätzlich angepachtet

Merkmale

Bezug: 6-8 Mon.n.Notarterm.
772 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2009)
- Holztüren
- Holztreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Ölzentralheizung
- Kachelofen in Wohnzimmer
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Gartenhaus
- Videoüberwachung
- 3000-L Zisterne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.045,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Girod (56412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses aparte Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Girod einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort.
Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten,
Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.montabaur.de

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbHMaklerbüro

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jkzz5d

Referenznummer: 10840

Schwaderlapp Immobilien GmbH

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