Hier wohnt man gerne! Maisonette-Dachgeschosswohnung mit stabilen Mieteinnahmen für Kapitalanleger!
Diese charmante Maisonette- Dachgeschosswohnun in Essen Katernberg bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, aber zentralen Lage. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition in einem aufstrebenden Stadtteil suchen.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mitviel flair! Das helle Wohnzimmer wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer ist ebenso gut geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche zeichnet sich durch ihre moderne Gestaltung und guten Schnitt aus. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewannen-Dusch-Kombi.
Die Wohnung besticht außerdem durch ihre ruhige Lage und die gut erhaltene Dachkonstruktion, die für eine angenehme Raumhöhe sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Treppe, die in den Spitzboden führt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instandgehalten wird. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung und viel Potential suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
124950 €124.950 €
1.922,31 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.032 €1
Kaufpreis
124.950 €
Kaufnebenkosten
15.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.122 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katernberg, Essen (45327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschoss-bzw. Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im guten Haus in Essen- Katernberg. Diese Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Umgebung.
Der Stadtteil Katernberg ist bekannt für seine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A42 eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Helenenpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, nur wenige Minuten entfernt und bietet Kulturinteressierten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Wohnqualität - perfekt für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend in Essen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind versehentliche Irrtümer und Schreib-/Darstellungsfehler nicht ausgeschlossen
Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
