Beeindruckende alte Hofstelle in Kröning
Zum Verkauf steht eine beeindruckende alte Hofstelle auf einem weitläufigen Grundstück von 16.934 m² in der idyllischen Gemeinde Kröning. Diese Immobilie ist ein Traum für Pferdeliebhaber und Investoren und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Alle Unterstellplätze für die Pferde sind derzeit vermietet. Das Objekt befindet sich am Ende einer Stichstraße, weit von der Hauptstraße entfernt, sehr ruhig und kein Durchgangsverkehr.
Ausstattung und Einrichtungen (Details siehe auch Objekt-Legende):
. Objekt 1 und 2b: Zwei großzügige Reithallen bieten hervorragende Trainingsmöglichkeiten. Eine Halle aus dem Jahr 1989, ca. 17x 19 m, ist zusätzlich mit einem Lager und einem angrenzenden Reiterstüberl (Objekt 6) ausgestattet. Die zweite Halle, erbaut 1976, ca.28 x 13 m, bietet neben dem Reitplatz einen angrenzenden Pferdestall (Objekt 2a), mit drei geräumige Laufstallboxen mit Zugang zum Außenbereich, sowie viel Lagerplatz.
. Objekt 3 hat die Maße ca. 60 x 20 m. Darin enthalten ist ein Offenstall, ca. 60 x 20 m, für ca. 8 Pferde, Freilauffläche und Zugang zum Außenbereich befinden sich ebenfalls auf dem Gelände. Der Rest des Gebäudes, das ca. 1972 errichtet wurde, besteht darüber hinaus aus verpachteten Kaltlagerflächen.
. Objekt 4: Eine weitere Halle dient als Holzlager und Abstelle für landwirtschaftliche Geräte (30 x 7,5 m) und als Werkstatt mit Garage (18 x 7,5 m)
. Objekt 5: Ein altes, teilweise aus Ziegel und massiven Holzblöcken gebautes Gebäude aus dem 1800 Jahrhundert ist seit Jahrzehnten unbewohnbar und als Abrissobjekt einzustufen. Angebaut ist noch ein Hühnerstall, Stallungen und Heulager. Es besteht kein Denkmalschutz, was Flexibilität für zukünftige Bauprojekte bietet.
Freiflächen und Koppeln: Ein Großteil der knapp 17.000 m² wird als Pferdekoppel- und Weideland genutzt, ideal für Pferdeliebhaber. Auf dem Gelände befinden sich auch eine kleine Blockhütte sowie Koppelflächen mit Futterstellen und Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich für die Pferde, die aber den aktuellen Mietern gehören. Zusätzlich wurden weitere Koppelflächen und ein Voltigierplatz im Süden und Westen des Grundstücks angepachtet.
Pachteinnahmen: Die derzeitigen Pachteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.500 Euro pro Monat
Diese einzigartige, ehemalige Hofstelle bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung, ggf. auch für Wohnhausbebauung. Auf den Dächern der Stallungen befinden sich noch zwei große PV-Anlagen mit insgesamt 189 kWp, die aber weiter im Besitz des Anlageneigentümers bleiben sollen. Über eine gemeinschaftliche Nutzung kann gerne verhandelt werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Potenziale dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.
