ATTRAKTIVE ETW | MIT EINEM GROSSZÜGIGEN BALKON + PKW-STELLPLATZ |BOCHUM-LANGENDREER, ZENTRALE LAGE
Ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und zwei Hauseingängen in einer beschaulichen, infrastrukturell gut aufgestellten Siedlung markiert den Standort und den Wert der hier angebotenen Eigentumswohnung, die sich aufgrund ihrer Lage, ihres unmittelbaren Umfelds und ihrer Layouts mit den daraus resultierenden Optionen in mehrfacher Hinsicht empfiehlt.
Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv vorgestellte, teilweise modernisierte Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss einer solide auftretenden Adresse. Die Eingangstür öffnet den Weg zu einem durchaus gelungenen Raumkonzept mit funktional stimmigen, sympathisch implementierten 3,5 Zimmern.
Die Living Area erfährt über einen ca. 9 m² großen, östlich ausgerichteten Balkon ein sofort wahrgenommenes Upgrade. Zu der hier präsentierten Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.
Neben der hier angebotenen Eigentumswohnung stehen weitere Einheiten in derselben Immobilie im Verkauf. Sprechen Sie das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten an, falls Sie interessiert sind:
+ wir überlassen Ihnen die Daten und Fakten, + wir schicken Ihnen die Exposés, + wir zeigen Ihnen die Ihrerseits bevorzugte Wohneinheit, + wir führen die Gespräche zusammen und vermitteln, + falls Ihrerseits gewünscht.
DIREKT-KONTAKT: ImmobilienCenter der Sparkasse Witten, TEL 02302.174-4800
Merkmale
Bezug: nach ABsprache
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
BAUJAHR
ca. 1998 wurde der überwiegende Teil des Gebäudes errichtet
ca. 2003 erfolgten die endgültige Fertigstellung und der Erstbezug
DIE WOHNFLÄCHE + ca. 71 qm
mit + 3,5 Zimmern
DIE TÜREN
+ Holz-Blätter + Holz-Zargen
DIE FENSTER
+ ISO, Doppelverglasung (1998) + mit Kunststoffrahmen, + manuelle Rollläden
EIN WANNENBAD
+ modernisiert
DER BALKON
+ bietet eine Fläche von ca. 9 m², + zur WFL gerechnet mit Faktor 0,5 + östlich ausgerichtet
IM KELLERGESCHOSS
+ gibt es einen privaten Kellerraum + und gemeinschaftlich genutzte + Bereiche mit
+ einer Waschküche, + ausgestattet
+ + mit einem privaten Anschluss + + für eine Waschmaschine
ZENTRALHEIZUNG
im Jahr 2003 + Montage + Einbau + Inbetriebnahme
mit + Heizkörpern + in den Wohnungen
WARMWASSER + über Durchlauferhitzer
Pkw-Stellplatz: 1 + auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus, in dem die hier vorgestellte Wohneinheit adressiert ist, liegt im östlichen Stadtgebiet von Bochum, im Ortsteil Bochum-Langendreer, im Einzugsbereich von Witten und Dortmund. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanliegerstraße, die einspurig als Sackgasse ausgebaut ist.
Einrichtungen des Gemeinbedarfs (Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport- und Spielflächen, ärztliche Versorgung u.a.) sowie Einkaufsmöglichkeiten werden im rd. 450 m entfernten Stadtteil-Zentrum angeboten.
Schnittstellen in den ÖPNV stehen im direkten Umfeld komfortabel zur Verfügung. Eine gute Autobahnanbindung ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUGSFREI AB SEPTEMBER 2025 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
