Haus zum Kauf 199.000 € 10 Zimmer 160 m² 2.069 m² Grundstück frei ab sofort Damnatz 29472

Haus zum Kauf
199000 €
1.244 €/m²
10 Zimmer • 160 m² • 2.069 m² Grundstück • frei ab sofort

Die Geschichte im eigenen Stil fortschreiben

Dieser historische Resthof bietet Ihnen eine schöne und eigene Geschichte. Zur Nachkriegszeit waren hier bis zu drei Familien beheimatet, später wurde der Resthof als Hauptsitz der Post genutzt. Im Jahre 1951 wurde das Haus verkauft und überwiegend saniert und renoviert.

Das Haus hat zwei Eingänge. Entweder betreten Sie das Haus über die seitlich gelegene Haustür oder Sie gehen von der überdachten Terrasse direkt in die Tenne. Vom Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Von hier erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche, einem Küchenofen und einer Speisekammer ausgestattet ist. Vom Flur kommen Sie über ein Durchgangszimmer, welches über einen Kachelofen verfügt, zu zwei Schlafzimmern. Ein weiteres Durchgangszimmer, welches als gute Stube für Geburtstage genutzt wird und ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist, führt zu einem kleinen Durchgangszimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Sowohl über die Küche als auch über das Zimmer hinter der guten Stube gelangen Sie in die Diele / Tenne des Hauses.

Diese ist bereits ausgebaut und wartet nun auf den letzten Schliff. Hier finden Sie neben einem Vollbad, einem Gäste-WC noch zwei kleinere Abstellräume und einen Raum mit einem Treppenaufgang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses gibt es einen Flur, ein Durchgangs- und zwei Schlafzimmer. Von den Schlafzimmern aus haben Sie einen unglaublichen Blick über den Deich bis hin zur Elbe. Von der Tenne gibt es einen weiteren Zugang zum nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier haben Sie weitere Ausbau- und Abstellfläche.

Das massive Nebengebäude wurde aufgrund eines Brandes im Jahre 1951 komplett neu aufgebaut. Hier befinden sich eine Waschküche mit einem Gasanschluss und die ehemaligen Stallungen, welche Platz für Ihre Tiere oder Ihre Hobbys bieten.

Merkmale

frei ab sofort
2.069 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1851
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.243,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damnatz (29472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr ruhige Dorflage direkt an der Elbe. Damnatz ist ein gern besuchter Ort, der Elbestrand lockt sowohl Einheimische als auch Touristen an. Ein Radweg auf dem Elbdeich lädt zu kilometerlangen Rad- und Inline-Skates Touren ein. Spaziergänger, Wanderer und Reiter kommen durch die vielen Möglichkeiten ebenfalls zum Zuge. Am Elbestrand kann man stundenlang spazieren gehen und die Natur mit vielen Vogelarten erleben. Der Elbstrand lockt sowohl Einheimische als auch Gäste an. Daher wird der Ort gern als die Perle an der Elbe genannt. Durch die Naturnähe ist der Ort ein Teil des UNESCO Biosphärenreservats im Bereich der Niedersächsischen Elbtalaue. In der Barock-Fachwerkkirche aus dem 17. Jahrhundert finden noch regelmäßige Gottesdienste statt.

Der Ort ist durch private und teilweise denkmalgeschützte Wohnhäuser, Pensionen, Ferienwohnungen und ein Restaurant gezeichnet. Am Elbestrand finden Sie einen Sportboothafen. Für die Kinderbetreuung sind eine Kindertagesstätte und Spielplätze vorhanden. Als Freizeitaktivität lockt die Elbe mit den unterschiedlichsten Vereinen (MSV Schwalbe, MBC (Motoryachtverband), Fischereigemeinschaft sowie Hilfsorganisationen wie die freiwillige Feuerwehr und dem DRK-Ortsverein.

Die nächst gelegene Stadt ist Dannenberg an der Elbe. Diese ist nur wenige Autominuten entfernt, hier finden Sie alle Schulformen und Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Spezialisten und das Krankenhaus). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg (im Rahmen des HVV-Tarifs).

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen