Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.830.000 € 732 m² 769 m² Grundstück Norf Neuss 41469

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1830000 €
2.500 €/m²
732 m² • 769 m² Grundstück

Renditestarkes Doppelpack: Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Neuss!

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Neuss
Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1974 – eine zuverlässige Investition mit stabilen Mieteinnahmen und gepflegtem Gesamtzustand.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
12 vollständig vermietete Wohneinheiten mit langjähriger Mieterstruktur
Jahresnettomiete ca. 86.280 € – inklusive Mieteinnahmen aus 9 Garagen und 3 Tiefgaragenstellplätzen.
Gepflegter Zustand – massiver Bau, kein akuter Instandhaltungsbedarf
Geringe Fluktuation – stabile Mieterbasis und hohe Zufriedenheit
Ruhige Wohnlage in Neuss mit guter Anbindung und solider Infrastruktur
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine sofortige Einnahmequelle, eine langfristige Perspektive und ein hohes Maß an Investitionssicherheit. Raumaufteilung Die insgesamt zwölf Wohneinheiten überzeugen durch funktionale und zeitgemäße Grundrisse. Genauere Informationen zur jeweiligen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Dokumentation.
Die gezeigten Fotos stellen exemplarische Beispiele dar und sind nicht als verbindlich für alle Wohnungen zu verstehen. Jede Einheit verfügt über eigene Ausstattungsmerkmale, die vom dargestellten Bildmaterial abweichen können.
Bitte berücksichtigen Sie, dass einzelne Ausstattungsdetails und bauliche Elemente noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1974 stammen.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
769 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: Garage, Tiefgarage
Balkon
Gartenanteil, Garten
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1830000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.985.550 €1

Kaufpreis

1.830.000 €

Kaufnebenkosten

155.550 €

Notarkosten (1,5%)

27.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

118.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norf, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage in Neuss-Norf – gut angebunden und familienfreundlich.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Neuss-Norf, einem charmanten Stadtteil mit gewachsener Struktur und guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Neuss-Norf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den umliegenden Städten der Rhein-Ruhr-Region. Die Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort besonders interessant für Familien und Berufspendler.
Freizeitangebote, Grünflächen und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Viertels bei. Ein idealer Standort für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Investitionen.

Weitere Informationen

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Mobil: +491602249559
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