Vermietetes Zweifamilienhaus mit schönem Gartenbereich in zentraler Lage von Bad Wildungen
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildungen, das im Jahr 1920 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert.
Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2014 in folgenden Bereichen:
- Erneuerung der Leitungssysteme (Elektro- und Wasserleitungen) - Erneuerung der Fenster (teilweise) - Wärmedämmung der Außenwände - Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Deckenarbeiten
Zudem wurde im Jahr 2016 eine Gasbrennwertheizung installiert. Im Zuge dessen wurden die Heizkörper und der Schornstein erneuert.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.800 EUR.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 94 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum und der Garten kann genutzt werden.
In der Wohneinheit im Obergeschoss beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 56 m² und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über den Flur erreichen Sie einen Balkon an der Vorderseite des Gebäudes. Dieser kann von den Mieter*innen genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der Keller wurde im Jahr 2024 trockengelegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Objekt. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Vermietung auf Innenbilder der Wohneinheiten verzichten. Die im Exposé befindlichen Grundrisse spiegeln nicht ganz den aktuellen IST-Zustand wieder.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort ein Bild machen.
Merkmale
573 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.263,21 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
210.862 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altwildungen, Bad Wildungen (34537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Wildungen ist eine Kleinstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg im westlichen Nordhessen. Bad Wildungen ist eine bedeutende Kur- und Heilbäderstadt und besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Zahnärzten, Apotheken, Kreditinstituten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Bad Wildungen. Das Schloss Friedrichstein bietet wie auch der Königsquellenpark ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie, da Sie zu beiden Orten fußläufig in unter 10 Minuten gelangen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier aus mit dem Auto in unter 3 Minuten.
Auch der beliebte Edersee sowie die Ferienregion Waldeck (Nationalpark Kellerwald) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur A49 ist ca. 15 km entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km; Nordosten), Marburg (ca. 60 km; Südwesten) und Korbach (ca. 34 km; Nordwesten).
