Gewerbegrundstück mit 1.261 m², Einliegerwohnung und Neubauplanung in Top-Lage im Werftdreieck
Hier angeboten werden ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Einliegerwohnung (ca. 365 m² vermietbare Fläche), sowie eine projektierte Neubauplanung in der Kurt-Dunkelmann-Straße. Der Bestand ist aktuell bebaut und bietet unmittelbares Potenzial zur Nutzung oder Weiterentwicklung. Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte Planung vor, die auf den bestehenden Bebauungsplan abgestimmt ist.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Gewerbeobjekt mit integrierter Einliegerwohnung und eignet sich für unterschiedliche Nutzungen – von Büroflächen bis hin zu Werkstatt oder Lager. Aktuell besteht ein Mietvertrag, der mit einer Frist von sechs Monaten kündbar ist. Dies ermöglicht eine flexible zeitliche Planung für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsabsicht.
Die Projektierung sieht einen modernen Neubau mit insgesamt vier Etagen sowie einem Erdgeschoss in Form eines Parkhauses vor. Zusätzlich sind 18 Außenstellplätze eingeplant. Diese Planung ist optimal auf die Gegebenheiten des Grundstücks und die städtebaulichen Anforderungen abgestimmt.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1.261 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
752,58 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.016.759 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
67.759 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
67.759 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kurt-Dunkelmann-Straße 9 befindet sich im begehrten Gewerbegebiet Werftdreieck im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte Rostocks. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Stadthafen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.
Das Umfeld ist geprägt von einem Mix aus Gewerbe, Dienstleistung, Wohnen und kreativen Nutzungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Bildungsangebote. Die geplante Erschließung und städtebauliche Weiterentwicklung des Werftdreiecks machen diesen Standort besonders zukunftsfähig – ideal für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und ein bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hafenstandort an der Ostsee. Mit dem Überseehafen, der Universität sowie einem stetig wachsenden Technologiestandort bietet Rostock beste Rahmenbedingungen für Unternehmen, Projekte und Innovationen – sowohl heute als auch in Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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