Voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neu-Ulm
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards.
Ein Carport für 2-3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt!
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
259 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse
offener Kamin
+ Baujahr: 1950 + Sanierung: umfassend modernisiert (2023) + Grundstücksfläche: 259 m² + Wohnfläche: ca. 260 m² + Nutzfläche: ca. 100 m² + Anzahl Wohneinheiten: 3 (vollständig möbliert, aktuell vermietet)
Modernisierungen (2023): + Moderne Infrarotheizung + Dreifachverglaste Kunststofffenster + Neue Eingangstüren in allen Wohnungen + neue Bodenbeläge + 2 Badezimmer renoviert + 2 Küchen + Erneuerter Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards
Außenbereich und Parkmöglichkeiten: + Terrasse im Erdgeschoss + Balkon im Obergeschoss + Carport (2-3 Fahrzeuge) + Gartenhütte ca. 9 m²
Sonstiges: + Energieausweis in Bearbeitung (bei Besichtigung verfügbar) + Zentrale Lage in Neu-Ulm nahe der Donau und Stadtzentrum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1040000 €1.040.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.133.600 €1
Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
93.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,5%)
36.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Neu-Ulm. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete. Die Nähe zur Donau bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Flussufer oder sportliche Aktivitäten. Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen leicht erreichbar, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.?
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.?
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert.?
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donau bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Zudem gibt es in der Umgebung Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.?
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
