Restaurant zum Kauf

377911 €377.911 €

439 m² Grundstück

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Aldenhoven (52457)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen mit flexiblen Gewerbemöglichkeiten - ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie oder kreative Geschäftsideen wie ein Tattoo-Studio.

Im Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal (46,45 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Verkaufsfläche, Showroom oder Empfangsbereich. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgestattete Küche, Aufenthaltsräume, zwei Kühlräume, einen Lagerraum sowie drei Abstellräume. Eine Werkstatt und eine Großraumküche (43,83 m²) eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für Catering oder Produktion.

Die Immobilie ist über das Ladenlokal oder eine große Toreinfahrt zugänglich - ideal für Handwerks- oder Gastronomiebetriebe. Eine Lagerhalle kann flexibel als Gewerbefläche, Parkbereich oder Biergarten genutzt werden.

Wohnkomfort mit Einnahmepotenzial
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die selbst genutzt oder vermietet werden können - eine ideale Möglichkeit zur Kostensenkung.

Wohneinheit 1 (89,32 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche.

Wohneinheit 2 (115,64 m²): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar), Badezimmer. Ein Highlight ist der offene Eckkamin.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere Wohneinheit oder Gewerbefläche - perfekt für wachsende Bedürfnisse.

Investition mit Mehrwert
Mit 204,96 m² Wohnfläche, 235,88 m² Gewerbefläche und 62,01 m² Nutzfläche bietet dieses Gebäude eine optimale Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung. Die gewerblichen Flächen eignen sich ideal für den eigenen Betrieb, während die Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle darstellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage!

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Wohnfläche: 204,96 m², Nutzfläche: 297,89 m², Gesamtfläche: 502,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen