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Reihenendhaus zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 102 m² 280 m² Grundstück Nordstrand 25845

Reihenendhaus zum Kauf
325000 €
3.186 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 280 m² Grundstück

Unter Reet mit 2 Wohnungen in bester Deichlage mit Blick in die Marsch

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause auf der idyllischen Halbinsel Nordstrand! Dieses gepflegte Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m² erwartet Sie eine komfortable Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier geräumige Zimmer. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Bäder, die für den täglichen Komfort sorgen, sowie eine praktische Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie den Tag nach einem Spaziergang an der nahegelegenen Nordseeküste entspannt ausklingen lassen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Nordstrand ist bekannt für seine malerische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Küste, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ergreifen Sie die Chance, dieses besondere Zuhause Ihr Eigen zu nennen, und erleben Sie das Leben auf Nordstrand mit all seinen Vorzügen. Ein beschauliches Leben mit allen Annehmlichkeiten erwartet Sie in diesem charmanten Reihenendhaus.

Merkmale

280 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

*Das Haus wurde 2024 innen saniert.

*Fenster erneuert, 2009 Wärmedämmung im EG. Von innen neu isoliert in 2024.

*Reetdach 2010 neu eingedeckt. W-Lan vorhanden.

*Beide Küchen hochwertig. Die Küche im OG ist 2024 erneuert worden im Wert von 25 000 € und bis heute unbenutzt.

*Die Fenster im OG wurden 2023/24 erneuert.

*Alle Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet EG/ DG

*Beide Bäder EG/ DG wurden 2024 erneuert.

*Neue Böden EG/ DG

*Umbaukosten in 2024 nachweisbar, von insgesamt ca. 177 000,00 € !

*Das Haus ist in einem gepflegten, hochwertigem Zustand und kann von Ihnen ganzjährig genutzt oder neu vermietet werden.
Sämtliche Außenpflasterungen im Garten mit den Sitzflächen neu in 2024.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.186,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstrand (25845)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moin, sagt man zur Begrüßung hier im Nordseeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben.
Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten.
Auch auf Grund der guten tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt. Eine zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, E-Tankstelle, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.
Das Haus unter Reet mit 2 Ferienwohnungen steht auf dem Osterdeich, einem bevorzugten alten Binnendeich der Insel.
Zur Nordsee und dem Außendeich sind es ca. 0,8 km zur Nordsee. Einkaufen, Ärzte usw. in einem Radius von ca. 1,5 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung