Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.995.000 € 22 Zimmer 748 m² 1.331 m² Grundstück Much 53804

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2995000 €
4.004 €/m²
22 Zimmer • 748 m² • 1.331 m² Grundstück

MANNELLA Moderne Kapitalanlage in Much Ruhige Lage, gute Infrastruktur und nachhaltige Ausstattung

Kurzbeschreibung MANNELLA *Moderne Kapitalanlage in Much* Ruhige Lage, gute Infrastruktur und nachhaltige Ausstattung.

- 9 Parteien
- jährliche Kaltmiete 101.976,00€
- 2021
- Geothermie und Photovoltaikanlage
- Kaufpreis: 2.995.000,00€

#MANNELLA #Immobilienservice #Kapitalanlage #Mehrfamilienhaus #Immobilieninvestment #Renditeobjekt #Immobilienmarkt #Eigentum #BergischesLand #Much #Wohnimmobilie #Immobilien Objekt Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, bietet eine erstklassige Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m². Die Immobilie umfasst neun gut geschnittene Wohneinheiten, die durch eine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung überzeugen. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Gestaltung des Hauses.

Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche mit insgesamt sechs Balkonen und zwei Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Für den ruhenden Verkehr stehen zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, wovon vier überdacht sind. Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und ist mit dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine auf dem Zeltdach installierte Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Betriebskosten. Zudem wurde eine Geothermie-Heizungsanlage verbaut, die eine besonders effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über moderne Fliesenböden sowie Laminat und sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, die einen hohen Komfort bieten. Netzwerkdosen in den Wohnräumen stellen sicher, dass die Anforderungen an eine zeitgemäße digitale Infrastruktur erfüllt werden.

Die Außenanlagen sind bereits angelegt und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Das moderne Wohnkonzept, kombiniert mit nachhaltigen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mieter. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine hohe Nachfrage im Mietmarkt, sondern auch eine wertstabile und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten, die aktuell eine monatliche Kaltmiete von 8.498 € erzielen. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 101.976 € und bietet eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage besteht eine langfristig hohe Mietnachfrage, was diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.

Merkmale

1.331 m² Grundstück
10 Stellplätze: 4 Carports, 6 Außen-Stellplätze

- Kapitalanlage
- jährliche Kaltmiete 101.976,00€
- Photovoltaikanlage
- Geothermie Wärmepumpe
- 9 Wohneinheiten
- Fliesenböden
- Laminat
- ebenerdige Duschen
- moderne Badezimmer
- ebenerdige Fenster
- Balkone und Terrassen
- 10 KFZ-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2021

Preisdetails

Kaufpreis

2995000 €

4.004,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges.MwSt)

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.976,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.976,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.356.496 €1

Kaufpreis

2.995.000 €

Kaufnebenkosten

361.496 €

Notarkosten (1,5%)

44.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

194.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

106.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Much (53804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Much, einer idyllischen Gemeinde im Bergischen Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus, was die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Much bietet zudem eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachpraxen sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes führen. Parks, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind Städte wie Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Infrastruktur, was ihn sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 679,00 m², Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 748,00 m², vermietbare Fläche: 748,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m²