Helle 3-Zimmer-Wohnung im renovierten Altbau: Charmantes Wohnen im Herzen von Obergiesing! München - Obergiesing
Die Wohnung & die Wohnanlage: - Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907 - Kernsaniert 2016 - Einige Altbauelemente wurden erhalten und das Haus auf den aktuellen bautechnischen Stand gebracht - Historische Eingangssituation und ein schönes Treppenhaus mit stilvollen Elementen - 4.Obergeschoss mit neuwertigem Aufzug - Großes Kellerabteil inklusive - Wohnfläche ca. 98,35 m² - Sofort verfügbar
Der Wohn-/Essbereich: - Das Herzstück der Wohnung: Heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche laden zum Wohlfühlen ein - Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein offenes und freundliches Ambiente - Besonderer Blickfang für jeden Altbauliebhaber: Die Kassettentüren in der kompletten Wohnung und der Fischgrätparkett in den warmen Holztönen - Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gesellige Kochabende - Hochwertige Materialien und die Einbaugeräte unterstreichen das stilvolle Design - Kaufpreis Küche: zzgl. 20.000,- EUR - Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie
Das Schlafzimmer: - Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum zukünftigen Balkon - Perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder als Rückzugsort am Abend
Das Badezimmer: - Stilvolles & modernes Badezimmer mit der großzügigen Glasdusche im Mittelpunkt vergrößert den Raum optisch - Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl - Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre
Drittes Zimmer: - Bietet Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeit - Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro - Der direkte Zugang zum Balkon macht es besonders attraktiv
Abstellraum und Gäste-WC: - Praktischer Abstellraum und Speis - Gäste-WC im gleichen modernen Stil wie das Badezimmer
Sonstiges: - Hausverwaltung Fokus Immo GmbH Landsberger Straße 302, 80687 München - Erfahrene & kompetente Hausverwaltung
Fazit: Wer eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Altbau sucht, das charmante Viertel Obergiesing und die Nähe zur Isar und der Innenstadt schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Bad/WC getrennt
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1907/2016
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
7.880,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
845.292 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
70.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Attraktive Lage - vielfältige Mischung aus urbanem und traditionellem Münchner Lebensstil - 81539 München - Charme des gewachsenen Viertels, als auch die Dynamik eines wandelnden Stadtteils - Anziehungskraft für junge Menschen, als auch für Familien - Starke Nachbarschaftskultur, viele grüne Ecken wie dem nahegelegenen Perlacher Forst - Kulturelle und gastronomische Vielfalt - Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und nicht weit entfernt das Giesinger Bräustüberl - Stadtnahe & verkehrsgünstige Lage - Guter öffentlicher Nahverkehr Bus & Tram- Haltestelle um die Ecke - Fußball-Liebhaber aufgepasst: Grünwalder-Stadion gegenüber - Super gelegen in allen Richtungen - Mit dem Fahrrad in 5 Minuten an der Isar und in 15 Minuten in die Stadtmitte - 350 m zur U-Bahn Haltestelle Wettersteinplatz U1 - 24 km zum Starnberger See - Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
