Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Breege auf Rügen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Breege auf der Insel Rügen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit soliden, langfristig vermieteten Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 257 m². Sie wurde zuletzt als Lebensmitteleinzelhandel genutzt und steht aktuell leer, sodass neue Nutzungskonzepte flexibel umgesetzt werden können. Hinter dem Objekt befinden sich acht Kundenparkplätze, die zur Gewerbefläche gehören. Das Gebäude verfügt über vier attraktive 2-Raumwohnungen, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss befinden sich eine 82 m² und eine 52 m² große Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen a 72 m² und 46 m². Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf den Breeger Bodden, den jede Wohnung aus dem Wohnzimmer bietet. Eine Vermietung an wechselnde Feriengäste ist hier nicht zulässig. Die jährlichen Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus belaufen sich derzeit auf 17.460 €, mit einem moderaten Mietniveau, das noch Entwicklungspotenzial bietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
900 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Seeblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.904,76 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
535.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breege (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breege ist ein idyllischer Ort auf der Insel Rügen, gelegen auf der schmalen Landzunge zwischen dem Jasmunder Bodden und der Ostsee. Der Ort gehört zur Gemeinde Breege-Juliusruh und ist besonders für seinen historischen Hafen sowie seine Nähe zum feinsandigen Ostseestrand der Schaabe bekannt. Breege bietet eine ruhige, maritime Atmosphäre mit herrlichem Blick auf das Wasser und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Segler und Naturliebhaber. Durch die gute Anbindung über die B96 und die Rügenbrücke ist Breege sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Fährhafen Breege bietet zudem direkte Verbindungen zur Insel Hiddensee. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Breege in der Dorfstraße 67. Die Dorfstraße ist die Hauptverbindungsstraße des Ortes und führt direkt zum Hafen, wo sich zahlreiche maritime Angebote, Restaurants und Anlegestellen für Ausflugsschiffe befinden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von traditionellen Kapitänshäusern, Ferienunterkünften sowie kleinen Geschäften, die den Charme des Ortes unterstreichen. Die Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Anwohner eine attraktive Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Der Hafen von Breege ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Ostseestrand in Juliusruh. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und touristische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 257,00 m², Gesamtfläche: 509,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
