Stilvolles Einfamilienhaus in Ingolstadt Friedrichshofen
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 761 m² sowohl Komfort als auch Flexibilität für die ganze Familie bietet. Über zwei Etagen erstreckt sich die Immobilie und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung.
Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: 761 m²
Wohnfläche Erdgeschoss (EG): ca. 140 m² - 4 großzügige Zimmer, ideal für eine vierköpfige Familie und ein Musikzimmer - 2 moderne Badezimmer mit Dusche - Anbau 1982 - hochwertige Einbauküche ( 2020 )
Wohnfläche Obergeschoss (OG): ca. 60 m² (optimal als Einliegerwohnung nutzbar, z. B. zur Vermietung ) - 3 große Zimmer - stilvolles Badezimmer mit Whirlpool - weitere Einbauküche
Highlights der Immobilie: - Kulinarischer Komfort: Zwei moderne Einbauküchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. - Outdoor-Oase: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, 2018 hochwertig neu gestaltet, verfügt über eine Überdachung, einen Sonnenschutz und einem Kamin, welcher zum Grillen einlädt. Ergänzt wird sie durch einen separaten, idyllischen Innenhof - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großzügiger Balkon (ca. 14 m²) zum Verweilen ein. - Gartenparadies: Der weitläufige Südgarten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und gärtnerische Kreativität - ideal für Familien und Naturliebhaber. - Gepflegter Zustand: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, 1983 erweitert und 2018 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Ein separater Anbau für Gartengeräte komplettiert das Angebot.
Ihr neues Zuhause: Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine attraktive Lage suchen. Ob als Eigenheim oder mit zusätzlicher Vermietungsoption - hier finden Sie vielfältige Nutzungsperspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
761 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.245 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Ingolstadt Friedrichshofen, nur wenige Minuten von der Audi AG entfernt. Die Nähe zum renommierten Klinikum und dem großzügigen Westpark bietet eine hervorragende Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Beides ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie auch Restaurants. Zu einem Kindergarten und zu einer Kindertagesstätte gelangt man gemütlich zu Fuß.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen gelangen können. Zudem befindet sich die Autobahn A9 in der Nähe, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht und Pendelzeiten deutlich verkürzt.
Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, attraktiven Freizeitangeboten und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Umgebung zu werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
