Flexible Büro- oder Praxisflächen in zentraler Lage von Euskirchen
In attraktiver Lage von Euskirchen bietet dieses moderne und variantenreich nutzbare Büro- bzw. Praxisgebäude optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler mit Anspruch an Flexibilität, Technik und Funktionalität.
Die insgesamt ca. 320 m² gewerblich nutzbare Fläche verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischer Bürostruktur über Praxisräume bis hin zu kombinierten Arbeits- und Besprechungsbereichen.
Das Erdgeschoss empfängt Mitarbeiter, Kunden und Patienten mit einem repräsentativen Empfangsbereich und einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Büroräume bequem erreichbar sind. Die Raumstruktur erlaubt eine flexible und individuelle Aufteilung, sodass sich die Fläche optimal an betriebliche Anforderungen anpassen lässt.
Das Untergeschoss ist sowohl über eine Wendeltreppe im Erdgeschoss als auch über eine separate Außentreppe auf der Rückseite erreichbar. Durch das Verschließen der Wendeltreppe kann diese Ebene vollständig autark und als abgeschlossene Einheit genutzt werden - ideal z. B. für Archiv, Schulungsräume, ergänzende Büros oder separate Praxisbereiche.
Zahlreiche öffentliche Stellplätze fußläufig erreichbar
Separat nutzbares Untergeschoss möglich
Fazit
Dieses Objekt überzeugt durch seine hohe Flexibilität, die technische Ausstattung auf modernem Niveau sowie die gute Erreichbarkeit. Es eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine professionelle Außenwirkung, effiziente Arbeitsabläufe und variable Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Flexible und variantenreiche Aufteilung möglich - Stellplätze sind vorhanden und können für € 50,00 pro Monat und Stellplatz gemietet werden - Optimale Lage und Anbindung - modernste IT Technik - Moderne Arbeitsplatzbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.700 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
keine Provision
Kaution
drei Netto Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.700,00 EUR
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in der Schillingstraße in Euskirchen, einem etablierten und gewerblich geprägten Stadtbereich mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen aus und bietet damit ein vielseitiges, wirtschaftlich aktives Umfeld.
Die Euskirchener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch diese Nähe profitieren Nutzer der Immobilie von einer hohen Standortattraktivität und kurzen Wegen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B266 sowie die Autobahn A1 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet. Der Bahnhof Euskirchen mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zusätzliche Stellplätze können optional angemietet werden. Dies gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit auch für Kundenverkehr.
Insgesamt bietet die Lage in der Schillingstraße eine ausgewogene Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und ruhigem Arbeitsumfeld - ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Stichworte
Gesamtfläche: 331,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
