Einfamilienhaus zum Kauf 335.000 € 7 Zimmer 219,3 m² 2.036 m² Grundstück Uphusum 25923

Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €
1.528 €/m²
7 Zimmer • 219,3 m² • 2.036 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage in 25923 Uphusum

Objekt-Nr.100-114-6

Bauweise
ursprüngliches Baujahr ca. 1862, fortlaufende Kernsanierung seit 2021, Mauerwerk, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Fenster und Eingangstüren sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Dachgeschoss inkl. Dachstuhl wurde 2021/22
komplett neu aufgebaut. Die Immobilie wird daher als Neubau eingestuft. Das hat zur Folge, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss angepasst werden muss, was bisher aber nicht geschehen ist.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Brötje", Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 20,0 kW. Im gesamten Dachgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme

Grundstück
2.036,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 26.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1862

Irrtum vorbehalten.

Merkmale

2.036 m² Grundstück

Besonderes
.Glasfaseranschluss vorhanden
.seit 2021 fortlaufend saniert
.Die Einliegerwohnung ist als Dauerwohnraum für die für die eigene Familie genehmigt. Eine Zusammenlegung der Haupt- und Einliegerwohnungen ist ohne baulichen Aufwand möglich.
.Das auf dem Dach befindliche Balkonkraftwerk wird nicht mitverkauft.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1862
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

1.527,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

375.434 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

40.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uphusum (25923)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Anliegerstraße im Dorf Uphusum. Die Bahnstation mit der Zugverbindung Niebüll - Tondern (DK) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Der ebenfalls mit dem Zug erreichbare Zentralort Süderlügum ist ca. 6,0 km entfernt und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1862.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Hauptwohnung:
Wohn- / Esszimmer: 19,19 m²
Küche: 11,68 m²
Flur: 11,97 m²
Bad: 4,92 m²
Erdgeschoss gesamt:ca. 47,76 m²

Dachgeschoss Hauptwohnung:
Zimmer 1: 10,22 m²
Schlafzimmer (Zimmer 2): 19,16 m²
Ankleidezimmer: 4,90 m²
Flur: 17,16 m²
Kinderzimmer 1 (Zimmer 4): 16,58 m²
Kinderzimmer 2 (Zimmer 3): 16,38 m²
Badezimmer: 12,07 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 102,73 m²

Hauptwohnung gesamt: ca. 150,49 m²

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
Wohnküche: 27,45 m²
Schlafzimmer 1: 13,74 m²
Schlafzimmer 2: 11,42 m²
Flur: 17,31 m²
Bad: 5,13 m²
Einliegerwohnung gesamt: ca. 75,05 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 219,28 m²

Zzgl.: Technikraum im DG (ca. 6,26 m²), Gartenschuppen, Doppelgarage

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert