Wohnung zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 111 m² 3. Geschoss frei ab sofort Weidenbörnerstr. 22 Goldbach 63773

Wohnung zum Kauf
339000 €
3.054 €/m²
3 Zimmer • 111 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Reduziert: DG-Wohntraum + Appartement 25 qm - über den Dächern von Goldbach

Über den Dächern von Goldbach - Ihr neues Zuhause mit Aussicht und Extra-Raum!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - hier wartet ein Ort, der Platz für Leben, Arbeiten und Träume bietet.

In diesem Exposé erwarten Sie neben den Aufnahmen mit der Originaleinrichtung auch alternative Einrichtungsideen, die wir liebevoll für Sie gestaltet haben.

Mehr Raum für Ihre Wünsche
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz dieser 111 m² großen Dachgeschosswohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, gelangen Sie von hier aus direkt auf die große Terrasse. Perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu begrüßen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Und für die kurze Frischluftpause nutzen Sie einfach den kleinen Balkon.

Einziehen und wohlfühlen
Die rustikale, gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten macht das Kochen zum Genuss. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob Schlafzimmer, Home-Office oder kreatives Atelier. Besonders praktisch: das separate Zimmer mit Laminat in Holzoptik und cleveren Einbauschränken. Bei Bedarf zeigen wir Ihnen gerne eine Lösung, wie aus, der 3-Zimmerwohnung eine 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann.

Optional: Garage mit dem gewissen Extra
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch können Sie für 30.000 EUR eine separate, sehr große Garage (8,92 m Tiefe, 3,48 m Breite, 2,36 m Einfahrt Breite ) mit eigenem Dachspitz für weiteren Stauraum hinzuerwerben.

Die zentrale Gaskesseltherme sorgt für wohlige Wärme, und dank separaten Wärmezählern behalten Sie Ihre Verbrauchswerte immer im Blick. Für den Alltag gibt es eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche und einen separaten Trockenraum - praktisch und durchdacht.

Extra Raum für Gäste, Hobbys oder Ihre ganz persönliche Auszeit - und das ganz ohne Anrechnung im Preis und der Wohnfläche!
Im Kaufpreis enthalten ist das vollständig ausgebaute Kellerappartement mit rund 25?m² zusätzlicher Raumfläche, eigener Küche, Dusche und WC. Ideal als gemütliches Gästezimmer, privater Fitnessbereich oder vielleicht sogar als Wellnesstempel mit Sauna - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Direkt daneben befindet sich Ihr ebenfalls zur Wohnung gehörender großer Kellerraum.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, die Komfort und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern sorgen hochwertige Fliesen für ein modernes Ambiente und leichte Pflege. Die beiden zusätzlichen Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regelbar ist. Die zweifach verglasten Isolierglasfenster bieten nicht nur eine gute Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Licht herein. Und für mehr Komfort ist der Rollladen zum Ost-Balkon mit elektrischer Funktion ausgestattet.

Nach Abstimmung in der Eigentümergemeinschaft (und Zulassung durch den Schornsteinfeger) besteht die Möglichkeit, an einen der beiden Kaminzüge im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen - für das besondere Extra an Gemütlichkeit.

Diese Ausstattung schafft die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch gut anfühlt.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.054 €/m²

Hausgeld

452 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

369.747 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

30.747 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weidenbörnerstr. 22, Goldbach (63773)

Goldbach, am Fuße des Spessarts gelegen, vereint idyllische Natur mit einer modernen Infrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Marktgemeinde besticht durch ihre zentrale Lage und zahlreiche Angebote für den Alltag und die Freizeit.

Goldbach bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Mit nur 4 km Entfernung nach Aschaffenburg und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 sowie die B26 ist der Ort perfekt für Pendler geeignet. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein - ideal für alle, die Erholung suchen.

Bildung und Betreuung: Vier Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten sorgen dafür, dass Kinder bestens betreut und gefördert werden. Das Gymnasium im Nachbarort ist von der Wohnung nur rd. 2 km entfernt.

Mit 14 Kinderspielplätzen, zwei Bolzplätzen, einem Jugendhaus und dem beliebten Waldschwimmbad bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß. Der Familienstützpunkt im Mehrgenerationenhaus "LebensWert" organisiert Kurse, Beratungen und Veranstaltungen speziell für Familien.

Goldbach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine breite Auswahl an Supermärkten, Discountern und lokalen Geschäften deckt den täglichen Bedarf ab. Hausärzte sowie Fachärzte sind vor Ort verfügbar. Für weitergehende medizinische Versorgung liegt Aschaffenburg mit seinen Kliniken in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Vereine, Feste und Veranstaltungen fördern das kulturelle Leben in Goldbach. Die Nähe zu Aschaffenburg bietet darüber hinaus Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Goldbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität. Der Ortskern wurde im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms "Stadtumbau West" modernisiert, was das Erscheinungsbild weiter aufgewertet hat.

Goldbach bietet alles, was man sich von einem Wohnort wünscht: eine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Besonders für junge Familien ist der Ort ein idealer Lebensmittelpunkt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Hausgeld ist die monatliche Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung von 96,35 EUR enthalten. Die Rücklagen für das Gesamthaus per 31.12.24 liegen bei 64.482 EUR, der Anteil der Wohnung daran beträgt rd. 9.297 EUR. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus den Häusern Weidenbörnerstr. 20 und 22. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,89 m², Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

3D Immomakler GbRMaklerbüro

Hölderlinstr. 24, 77704 Oberkirch

Partnerschaft

Herr Dirk AlfareDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jmnc5t

Referenznummer: 23#yflZA

3D Immomakler GbR

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf339000 €339.000 €3.054 €/m²3 Zimmer • 111 m² • 3. Geschoss • frei ab sofortWeidenbörnerstr. 22, Goldbach (63773)AnrufenKontaktieren