Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 8 Zimmer 188 m² 1.531 m² Grundstück Happurg 91230

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €
2.527 €/m²
8 Zimmer • 188 m² • 1.531 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück in Happurg

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 errichtet und befindet sich in naturnaher Wohnlage von Happurg. Ein Anbau zur Erweiterung des Wohnraumes erfolgte ca. im Jahr 1990.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² befindet sich im Obergeschoss der Immobilie.
Im Untergeschoss verfügt das Objekt über eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² und separatem Zugang.
Eine Verbindung beider Wohnungen ist möglich.

Vom großen Balkon der Hauptwohnung kann der Garten direkt über die vorhandene Treppe erreicht werden. Zur Einliegerwohnung gehört eine Terrasse.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung.

Im Wohnhaus sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung noch Kellerräume und eine Doppelgarage.

Auf dem großzügigen Grundstück verfügt das Objekt zudem über ein Nebengebäude.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Garderobe, Flur, Diele, Terrasse

Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Zimmer (Anbau), Badezimmer,
Diele, Balkon

Merkmale

1.531 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

2.526,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

518.082 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

43.082 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Happurg (91230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Happurg liegt idyllisch im Nürnberger Land, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Frankenalb. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die hervorragende Lebensqualität machen Happurg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Happurg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B14 und die nahe gelegene Autobahn A6 ist Nürnberg in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht mit der S-Bahn ein direkter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.

Die Infrastruktur in Happurg ist gut ausgebaut. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Hersbruck.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region: Der fußläufig erreichbare Happurger Stausee ist ein beliebtes Naherholungsziel zum Baden und Wandern. Auch das umliegende Hersbrucker Land bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zu Ausflügen einladen.

Insgesamt bietet Happurg eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung an das Stadtleben nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Stichworte Bundesland: Bayern