Mehrfamilienhaus teilweise vermietet mit Sanierungsbedarf
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude beherbergt eine vielfältige Mischung aus Wohnungen, darunter:
1x 4-Zimmer-Wohnung
4x 2-Zimmer-Wohnungen
2x 1-Zimmer-Wohnungen
Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen (Gastermen) ausgestattet. Eine der Wohnungen verfügt über eine Innentoilette, während die übrigen Wohnungen Etagen-Toiletten nutzen.
Sanierungshistorie:
Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes sowie das Dach saniert, sodass diese Bauteile in einem soliden Zustand sind. Dennoch besteht für das Gebäude insgesamt ein umfangreicher Sanierungsbedarf, um den Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Der aktuelle Zustand kann als einfach eingestuft werden.
Vermietung:
Das Haus ist derzeit größtenteils vermietet. Vier der sieben Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vergeben, die seit über zehn Jahren in dem Objekt wohnen. Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. 7.743,- Euro. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, was zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.
Potenzial:
Das Objekt bietet durch die notwendige Komplettsanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Sowohl die Sanierung der Innenräume als auch eine Modernisierung der Haustechnik (z. B. Umstellung auf moderne Heizsysteme und den Ausbau der Sanitäranlagen) sind notwendig, um das Gebäude auf einen modernen Standard zu bringen und das Mietertragspotenzial zu erhöhen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren, die das Potenzial zur Wertsteigerung durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten. Dank der langjährigen Mietverhältnisse und der soliden Bausubstanz des sanierten Daches und der Fassade bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine rentable Kapitalanlage nach einer umfangreichen Renovierung.
Merkmale
vermietet
710 m² Grundstück
Keller
Garten
Waschraum
Bad,Keller,Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
162,50 €/m²
Provision für Käufer
5.212,- Euro inkl.MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 645,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
72.195 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelsnitz (08606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oelsnitz, gelegen im sächsischen Vogtlandkreis, besticht durch seine idyllische Lage und historische Bausubstanz. Die Stadt ist umgeben von malerischen Hügellandschaften und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten sowie eine gute Infrastruktur. Der Immobilienstandort zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Anbindung aus, wodurch ein ansprechender Lebensraum für verschiedene Zielgruppen entsteht.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an lokale Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Direkt in der Umgebung befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig in ca. 5 Minuten (etwa 350 Meter) erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule und einem Kindergarten, welche innerhalb von ca. 10 Gehminuten (etwa 800 Meter) zu erreichen sind. Das Naherholungsgebiet am Stadtrand lädt mit seinen Grünflächen und Spielplätzen zum Verweilen ein und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß (rund 1 Kilometer) zugänglich.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nächstgelegene Bushaltestelle gewährleistet, die nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt liegt und somit in rund 3 Minuten erreicht werden kann. Dies bietet Bewohnern ohne Pkw eine komfortable Mobilitätsoption. Für die gesundheitliche Versorgung steht eine Apotheke zur Verfügung, die nur ca. 400 Meter entfernt ist. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis gesichert, die sich im Umkreis von ca. 500 Metern befindet.
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
