Wasserblick mit Morgensonne - HöögHuus DORNUMERSIEL
Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese beeindruckende Etagenwohnung zum Kauf liegt im idyllischen Dornum und bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Die Immobilie beeindruckt durch ihre massive Bauweise und den Zustand als Erstbezug, was höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf drei Etagen bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die drei Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, schaffen ein gemütliches Ambiente. Das elegant gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, der zum Entspannen einlädt und die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen. Für Wellnessliebhaber ist die integrierte Sauna ein besonderes Plus, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt.
Die Wohnung ist nach dem Niedrigenergiehaus-Standard KfW40 errichtet, was nicht nur einen geringen Energieverbrauch garantiert, sondern auch den hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entspricht. Die gehobene Ausstattung rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Sauna
Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und maximalen Wohnkomfort aus. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die hauseigene Sauna für erholsame Wellness-Momente sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die effiziente Fußbodenheizung, die gemeinsam mit der umweltfreundlichen Luft/Wasser Wärmepumpe für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
4.736,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.728 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
42.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Dornum, einem bezaubernden Küstenort an der ostfriesischen Nordseeküste, der für seine maritime Atmosphäre und natürliche Schönheit geschätzt wird. Diese einzigartige Etagenwohnung liegt direkt am Meer und verspricht eine atemberaubende Aussicht über das malerische Siel und die weitläufigen Salzwiesen. Die Lage bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch eine unschlagbare Nähe zum Wasser, sodass Sie die frische Meeresbrise und das beruhigende Rauschen der Wellen jederzeit genießen können. Dornum, bekannt für seine historische Architektur und einladende Gemeindestruktur, bietet Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einer charmanten norddeutschen Umgebung. Entdecken Sie die unberührte Natur und das vielseitige Freizeitangebot der Region, während Sie die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses schätzen lernen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
