Wohnung zum Kauf - Erstbezug

342000 €342.000 €

3.954 €/m²

3 Zimmer  •  86,5 m²  •  1. Geschoss

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Sandhorst, Aurich (26603)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur etwa 700 Meter vom Auricher Marktplatz entfernt, entstehen im Jahr 2027 neun moderne, altengerechte Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit einer wertbeständigen Investition verbinden. Das Projekt wird auf einem geschützten Grundstück in zweiter Reihe realisiert und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes, zentrales Wohnen in einer der beliebtesten Städte Ostfrieslands.

Die Wohnungen werden in hochwertiger, schlüsselfertiger Bauweise errichtet und erstrecken sich über drei Etagen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 60,5 m² und 86 m² bietet jede Einheit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse - ob als neues Zuhause für den Lebensabend oder als solide Kapitalanlage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierearm geplant, was ein komfortables und sicheres Wohnen in jedem Alter ermöglicht. Alle Etagen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet, ebenso wie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen in unserem Exposé entnehmen.

Ein besonderes Highlight: Bei der Auswahl der Innentüren sowie des Bodenbelags haben Sie als zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen mit einzubringen und Ihre Wohnung individuell zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das ganz Ihren Wünschen entspricht.

Eine detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für das Jahr 2027 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause in bester Lage genießen können.

Wenn Sie sich für diese attraktive Immobilie interessieren, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich, ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1