Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 349.000 € 3 Zimmer 81 m² Versbach Würzburg 97078

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
349000 €
4.309 €/m²
3 Zimmer • 81 m²

Jetzt schnell sein: Terrassenwohnung in Würzburg-Versbach mit 3 Zimmern und EBK!

3-Zimmer-Terrassenwohnung mit EBK und Duplexparkplatz in Würzburg-Versbach! Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Die Wohnung liegt Straßenseits im UG, ist aber hangseits im Erdgeschoß. Über das Treppenhaus oder über den eigenen Eingang gelangen Sie direkt in den Flur der Wohnung, dieser führt Sie in alle Räume. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich hin offen gestaltet. Ein geräumiges Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Kinderzimmer hat ebenfalls eine schöne Größe. Die geräumige Terrasse erreichen Sie durch den Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie über das Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein Gäste WC, sowie der Duplexparkplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten Vierfamilienhauses. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut, das Dach, sowie die Außenfassade sind laut Baubeschreibung bereits gedämmt.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Würzburg-Versbach noch heute. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 vermietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 532,- und teilt sich wie folgt auf: € 532,- Hausgeld (€ 327,45 umlegbar / € 105,72 nicht umlegbar / € 98,28 Rücklagen) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 4 Wohnungen. Der Instandhaltungsrücklage werden jährlich ca. € 5.000,- durch die Eigentümer zugeführt. Den Stand der Instandhaltungsrücklagen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch mit.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Merkmale

Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Erdgeschoß

# Sonnenterrasse
# Parkett- und Fliesenboden
# offener Wohn-, Koch- und Essbereich
# 1 Schlafzimmer
# 1 Kinderzimmer
# Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
# Gäste WC
# Gartennutzung nach Absprache möglich
# Kellerabteil
# Gaszentralheizung

# Der Duplexstellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

# Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von externen Dienstleistern durchgeführt

## Die Wohnung ist aktuell für € 978,- zzgl. € 60,- für den Duplexstellplatz vermietet. Die letzte Anpassung der Kaltmiete fand zum 01.05.2025 statt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.308,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

368.195 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

19.195 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Versbach, Würzburg (97078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Griesäckerstraße in Würzburg liegt in einem Wohngebiet, das eine gute Anbindung an verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine bietet. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier sind einige Informationen:

### Entfernung zur Uniklinik:
Die Uniklinik Würzburg ist etwa 3 bis 4 Kilometer von der Griesäckerstraße entfernt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel ca. 5 Minuten, während die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut ist.

### Sportvereine in der Nähe:
In der Umgebung der Griesäckerstraße gibt es mehrere Sportvereine, darunter:
- SB Versbach (Verschiedene Sportarten, darunter Fussball, Tennis, Karate und Fasching)
- Würzburger Basketballverein (Basketball)
- Schwimmverein Würzburg (Schwimmen)

### Freizeitaktivitäten:
In der Nähe der Griesäckerstraße gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
- Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Ringpark, sowie die nahegelegenen Felder und Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen.
- Rad- und Wanderwege: Die Umgebung ist ideal für Radfahrer und Wanderer, mit vielen gut ausgebauten Wegen.
- Kulturelle Angebote: Würzburg bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie die Residenz und die Festung Marienberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER und PFEIFFER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.200 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner und Pfeiffer Immobilien Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen