Wohnen mit Leichtigkeit durchdachte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Aufzug Reserviert !!!!
Objektbeschreibung
Am Feilerweg 1 in Landshut entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fĂĽnf
hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Keller-
geschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vereint modernes
Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische
Gesamtbild des Objekts ab und fĂĽgt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die fĂĽnf Wohnungen
bieten individuelle Grundrisse und Größen zwischen ca. 80 m² und 168 m² – ideal für Paare,Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Erdgeschoss entstehen zwei groĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen.
Die Wohnung Nr. 1 erhält zusätzlich einen direkt verbundenen Souterrainbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Auch hier ergänzt ein privater Souterrainbereich mit Hobbyraum und Badezimmer das Raumangebot. Dieser Bereich ist über einen eigenen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Der niedrige Energiebedarf wird durch eine hochwertige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung, effizienter Heiztechnik und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht. Zudem kommen umweltfreundliche Materialien mit einem hohen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen zum Einsatz, was nicht nur spürbare
Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet.
Zusätzlich verfügt das Objekt über 8 Stellplätze. Vier Stellplätze sind in einem Autolift untergebracht, wobei zwei dieser Stellplätze in der Liftgarage runterfahren und zwei oberirdisch bleiben.
Durch die hohe energetische Qualität ist das Objekt nicht nur zukunftssicher, sondern auch förderfähig durch zinsgünstige KfW-Darlehen , eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit legen.
ARCHITEKTUR
Wohnen in moderner Architektur und nachhaltiger Qualität
Raumaufteilung
Raumaufteilung – offen, hell und funktional:
• Wohn-/Ess- und Kochbereich (28,87 m²): Der großzügige, offen gestaltete Raum ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle Weise. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.
• Schlafzimmer (15,10 m²): Rückzugsort mit großzügigem Schnitt – bietet viel Platz für ein großes Bett und Stauraum, ideal für ruhige Nächte und entspannte Morgen.
• Kinderzimmer / Büro (10,17 m²): Dieses helle Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.
• Badezimmer (7,70 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und hochwertiger Sanitärausstattung – Ihr persönlicher Wohlfühlort.
• Separates WC (1,91 m²): Praktisch für den Alltag, besonders bei Besuch.
• Abstellraum (3,15 m²): Direkt an die Küche angrenzend – optimal für Vorräte, Putzutensilien oder einfach als Stauraum.
• Flur (8,56 m²): Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank.
• Balkon (4,90 m², zu 50 % angerechnet): Durch die geschützte Lage gut nutzbar – ein sonniger Platz mit Ausblick.
