Bauernhaus zum Kauf 389.000 € 6 Zimmer 560 m² 18.000 m² Grundstück Dörpstraat 30 Westermoor 25597

Bauernhaus zum Kauf
389000 €
695 €/m²
6 Zimmer • 560 m² • 18.000 m² Grundstück

Resthof mit 1,8 ha Weideland und Ausbaureserve

Verkauft wird dieser schöne Resthof, der in Kürze frei zur Verfügung steht. Zum Hofgrundstück mit dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude wird die direkt angrenzend Weidefläche mitverkauft. Insgesamt sind es etwa 18000 m² (1,8 ha). Eine weitere Weidefläche direkt hinter der mit zu verkaufenden Fläche in größe von ca. 2,1 ha kann je nach Vereinbarung ggfls. gepachtet werden.

Mit seinen ca. 20 m x 30 m Grundmaßen bietet das Wohn- und Wirtschaftsgebäude ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Vorhaben eines neuen Eigentümers. Aktuell besteht im vorderen Gebäudeteil eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmer und ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen. Neben schönen Echtholz-Dielenböden sind hier auch besonders hervorzuheben die offen Balkenlage im Obergeschoss. Eine tolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Nach dem Betreten des Gebäudes haben Sie einen großzügigen Flur, sowie insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Bürobereich als Durchgangszimmer. Hier befindet sich auch die Geschosstreppe ins Obergeschoss, wo sich 3 weitere Räume und ein Wannenbad befinden.

Vom Flur- und Küchenbereich gelangen Sie jeweils direkt in die ehemalige Wirtschaftsdiele. Der gesamte Wirtschaftsbereich hat in etwa eine Größe von 20 m x 20 m, mithin ca. 400 m² Grundfläche und setzt sich aus der geräumigen Wirtschaftsdiele, dem damaligen Viehstall (Anbindung) und dem ehemaligen Pferdestall zusammen. Heute sind diese Flächen Abstellflächen, bietet aber viel Potential. In einer Bauvoranfrage wurde der Ausbau von 7 Wohnungen im EG und Heuboden angefragt und grundsätzlich positiv entschieden. Aber es könnten genauso gut Oldtimertraktoren und andere Fahrzeuge untergestellt werden, als auch wieder ein Tierhaltung in Betracht gezogen werden. Das liegt ganz im Auge des Betrachters.

Direkt hinter dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude liegt noch ein Blechschuppen mit den Maßen ca. 10 m x 12 m und ein wenig dahinter eine ehemaliger offener Melkstand, der bisher als Schafunterstand genutzt wird.

Insgesamt eine gut nutzbare Immobilie in ländlicher, ruhiger Lage. Einen kompletten 360°- virtuellen Objektrundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
18.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

694,64 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.

Geschätzte Gesamtkosten

422.065 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

33.065 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dörpstraat 30, Westermoor (25597)

Die Gemeinde Westermoor ist südlich der Stör an der L 115 zwischen Breitenburg (Itzehoe) und Kellinghusen gelegen. Westermoor hat noch eine teilweise von der Landwirtschaft geprägte Gemeindestruktur. Einige Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen haben ihren Sitz in der Gemeinde. Die Gemeinden Westermoor, Kronsmoor und Moordorf betreiben das Moordörper Huus als Begegnungsstätte und Bürgerhaus, in dem die Feste der Vereine, Kunsthandwerkermärkte, Adventsmärkte, Familienfeiern und die Sitzungen der gemeindlichen Gremien stattfinden. Im gleichen Gebäude ist auch die Freiwillige Feuerwehr Westermoor untergebracht. Die Kinder besuchen den Kindergarten in Breitenberg, die Grundschulen Wrist, oder Oelixdorf, die Gemeinschaftsschule in Kellinghusen sowie das Gymnasium in Itzehoe.
Die große Vielfalt der intakten Naturräume mit der Stör als prägendes landschaftliches Element bietet beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen, eine reizvolle Naherholung und die Möglichkeit des Naturerlebens. So finden Fahrradfahrer zahlreiche ausgebaute Wege durch Felder und Wiesen - unter anderem entlang des Fernradwanderweges "Mönchsweg". Ein Bootsanleger an der Stör bietet den Ausgangspunkt für Wassersport aller Art und das Breitenburger Moor ist mit seinen vielfältigen Pflanzen- und Tierarten ein echtes Erlebnis für Naturfreunde. (Quelle: Homepage der Gemeinde Westermoor).

Die nahe Anbindung an die Autobahn A23 (Anschlussstelle Lägerdorf ist in ca. 10 Min. erreichbar) ist ideal für Pendler nach Hamburg, Pinneberg, oder auch in den Norden Richtung Heide.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 8.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend