Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 198,4 m² 854 m² Grundstück Wiefelstede 26215

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.515 €/m²
8 Zimmer • 198,4 m² • 854 m² Grundstück

Interessantes Doppelhaus (2 WE) auf einem Traumgrundstück im Ortskern von Wiefelstede (Obj.-Nr.: 6499)

Freuen Sie sich auf zwei charmante Haushälften in dem idyllischen Ort Wiefelstede, die auf den ersten Blick durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre ansprechende Aufteilung aus dem Baujahr 1995 überzeugt. Die hintere Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Zur vorderen Einheit ist noch keine Sanierung erfolgt.

Die Raumaufteilung der hinteren Wohneinheit beträgt ca. 118,55 m².
Die Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobenbereich, Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kind 1 mit Balkonzugang, Kind 2, Badezimmer und Abstellraum.

Die Raumaufteilung der vorderen Wohneinheit beträgt ca. 79,89 m².
Erdgeschoss:
Eingangsbereich , Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Badezimmer.
Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und WC.

Merkmale

Bezug: n.V.
854 m² Grundstück

** hintere, moderne Haushälfte **
- Baujahr 1995 laufend renoviert und modernisiert
- Wohnfläche ca. 118,55 m²
- Terrassenüberdachung mit Markise von 2017 ca. 7x4m
- Grundwasserbrunnen
- aufwendige Gartengestaltung
- moderne Zimmertüren von 2018
- Gas Brennwertheizung von 2023
- Ofenanschluss
- manuelle Rollläden
- Sat-TV und Glasfaser
- Elektrik 3 adrig mit FI
- Carport
- Nebengebäude als Werkstatt
- Gartenhaus

** vordere Haushälfte (Altbau) **
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 79, 89 m²
- Fenster Bj. ca. 1990
- Elektrik 3 adrig mit FI
- Heizung Stromöfen
- eine Sanierung muss noch erfolgen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.514,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiefelstede (26215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiefelstede ist eine von insgesamt sechs Gemeinden des Landkreises Ammerland, welcher mit einer landschaftlich weitläufigen Umgebung und einer kulturell ausgeprägten Geschichte aufwartet.
Wiefelstede selbst, mit den vielen kleinen Bauernschaften, liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Eine Gegend voller Wiesen und Weiden, Wälder und Felder, baumbestandenen Klinkerstraßen, die man sich am besten erwandern oder erradeln kann. Die sauerstoffhaltige, allergenarme und staubfreie Luft, die die nur 18 Kilometer entfernt gelegene Nordsee mit dem Jadebusen heran trägt, trägt zu einem gesunden Klima im Ammerland bei. Die gute Infrastruktur, die kulturellen wie auch sportlichen Möglichkeiten innerhalb der Gemeinde sowie die vorhandenen Einrichtungen aller Art für den täglichen Bedarf, machen die Gemeinde Wiefelstede zu einem attraktiven Wohnort im Landkreis Ammerland.
Die bekannte Universitätsstadt Oldenburg, eine der größten Städte Niedersachsens, ist über die Autobahnanbindung A28 in ungefähr 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Gemeinden, wie der Residenzort Rastede mit den prunkvollen Schlössern und der Kurort Bad Zwischenahn mit dem bekannten "Zwischenahner Meer" sind in kürzester Zeit zu erreichen und bieten Ihnen viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Gestaltung Ihres Alltages.

Weitere Informationen

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Ihr Team von Meyer Immobilien Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

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Referenznummer: 6499

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