Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
524395 €524.395 €
2.804 €/m²
8 Zimmer • 187 m² • 952 m² Grundstück
Mehrgenerationen tauglich oder vermietbar: das Domizil 192 mit hoher Flexibilität
Das Domizil 192 vereint zwei vollwertige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet rund 192 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es ist die ideale Lösung für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Nutzungskonzepte setzen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie Schlafzimmer und zusätzlichem Raum für Gäste oder Büro. Das Obergeschoss bietet eine eigenständige zweite Wohneinheit mit identischem Komfort - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder doppelte Vermietung.
Die klare, moderne Architektur des Domizil 192 verbindet Funktionalität mit Ästhetik. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine massive Bauweise schaffen langlebige Werte. Mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und E-Mobilität erfüllt das Haus den Energiestandard EH 55 GEG und sorgt für niedrige Betriebskosten.
Dank der Kombination aus Energieeffizienz, Flexibilität und hochwertiger Ausstattung bietet das Domizil 192 ein hervorragendes Fundament für renditestarke Wohnprojekte mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
952 m² Grundstück
Keller
Vollausstattung inklusive & alles aus einer Hand!
Zukunftssicher gebautes Haus nach den aktuellen energetischen Anforderungen, dauerhaft energiesparend, werthaltig und langlebig.
Flexibel Wohnen - Unzählige Grundrissvarianten sorgen für Flexibilität in kompakt geplanten Häusern. Bezahlbar Leben - Massives Mauerwerk spart nicht nur Energie, sondern dämmt auf natürlichem Weg. Für Sicherheit und Wohngesundheit. Finanzielle Freiheit - Ihr Haus ist die perfekte Wertanlage und eine ideale Altersvorsorge. Gebaut für Generationen - Ihr Haus ist klimafreundlich geplant und reduziert den CO2-Fußabdruck dauerhaft.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
524395 €524.395 €
2.804,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
561.103 €1
Kaufpreis
524.395 €
Kaufnebenkosten
36.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.866 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.622 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheubengrobsdorf, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gera-Scheubengrobsdorf befindet sich das Grundstück Am Weidengraben 5 - ein idealer Standort für nachhaltige Wohnprojekte mit hoher Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Gärten und viel Grün - eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft. Das besondere Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum SRH Wald-Klinikum Gera, einem der größten Arbeitgeber der Region. Die hervorragende Erreichbarkeit - zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten - macht diesen Standort besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, Klinikangestellte und Angehörige von Patienten. Genau hier liegt das Potenzial: stabile Nachfrage, verlässliche Mietverhältnisse und ein langfristig sicheres Investitionsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Über die nahegelegene B7 und die A4 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Jena, Altenburg und Leipzig. Auch das Stadtzentrum von Gera ist in wenigen Minuten erreichbar - hier finden sich Kultur, Gastronomie und sämtliche urbanen Annehmlichkeiten. Der Standort vereint damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Funktionalität urbaner Nähe - ein optimaler Ausgangspunkt für hochwertige Wohnkonzepte mit dauerhaftem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Town & Country Haus ist Deutschlands meistgebautes Massivhaus.
Ăśberzeugen Sie sich selbst:
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn: . 14 Monate Festpreisgarantie . Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut . TĂśV-geprĂĽfte Bau- und Montagevorschriften (auch fĂĽr die Haustechnik) . TĂśV-geprĂĽfter Bauwerkvertrag . FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung . Kostenkontrolle schon bei der Planung
Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
. Bauzeitgarantie . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Zahlung nach Baufortschritt . vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Energieausweis für Ihr Haus
Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau . Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR . 20-Jahre Notfall-Hilfeplan
Wir bauen gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus - sprechen Sie uns an.
Stichworte
2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
