Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei direkt aneinandergebaute HĂ€user auf einem 634 mÂČ groĂen GrundstĂŒck â ideal fĂŒr groĂe Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Das HauptgebĂ€ude aus dem Jahr 1965 war bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ĂŒberzeugt durch groĂzĂŒgige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung ĂŒber mehrere Etagen. Der isolierte Dachstuhl bietet zusĂ€tzlichen Stauraum oder Potenzial fĂŒr weiteren Wohnraum. Alle Etagen sind bequem ĂŒber ein zentrales Treppenhaus zugĂ€nglich.
Direkt angebaut ist ein Ă€lteres Haus, das stark sanierungsbedĂŒrftig ist. Hier können handwerklich Begabte ihre eigenen WohntrĂ€ume verwirklichen und das volle Potenzial des Objekts ausschöpfen â sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als GĂ€ste-/BĂŒrotrakt.
Zum GrundstĂŒck gehört auĂerdem ein freistehendes WaschhĂ€uschen mit ca. 24 mÂČ GrundflĂ€che sowie einem nutzbaren Dachboden â ideal als AbstellflĂ€che, Werkstatt oder Hobbyraum.
Fazit: Zwei HĂ€user â ein Preis â viele Möglichkeiten! Ob fĂŒr die groĂe Familie, als Generationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten â dieses Objekt bietet Ihnen vielfĂ€ltige Chancen auf einem groĂzĂŒgigen GrundstĂŒck mit Garage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
632 mÂČ GrundstĂŒck
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, GĂ€ste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dieses groĂzĂŒgig geschnittene Haus bietet ideale Voraussetzungen fĂŒr groĂe Familien oder Personen mit einem hohen Bedarf an Wohn- und NutzflĂ€che. Das weitlĂ€ufige GrundstĂŒck vor dem Haus lĂ€sst sich flexibel als gepflegter Garten oder praktische StellflĂ€che nutzen.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang von der StraĂenseite. Von hier aus sind die Garage, der Heizungsraum, die WaschkĂŒche sowie eine Werkstatt direkt zugĂ€nglich. Eine innenliegende Treppe fĂŒhrt ins Erdgeschoss, das mit drei Zimmern, einer KĂŒche, einem WC sowie einer Speisekammer ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Balkon mit Ausblick ins GrĂŒne. Das Treppenhaus fĂŒhrt weiter ins ausbaufĂ€hige Dachgeschoss mit einer groĂzĂŒgigen GrundflĂ€che von ca. 85 mÂČ. Das Dach wurde im Jahr 2006 vollstĂ€ndig erneuert und isoliert.
Modernisierungen und Renovierungen:
- Erneuerung Hausabfluss an die Kanalisation im Jahr 2018 vom Heizungskeller abwÀrts - Fassade gestrichen 2006 - Dach erneuert 2006 - Heizkessel ausgetauscht 2006 - Fenster und RolllÀden erneuert 2007 - Glasfaseranschluà in 2025
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergietrĂ€gerĂl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 âŹ279.000 âŹ
1.860 âŹ/mÂČ
Provision fĂŒr KĂ€ufer
Die KÀufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fÀllig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei SteuersatzÀnderung.
GeschÀtzte Gesamtkosten
308.490 âŹ1
Kaufpreis
279.000 âŹ
Kaufnebenkosten
29.490 âŹ
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 âŹ
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 âŹ
Provision fĂŒr KĂ€ufer (3,57%)
9.960 âŹ
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete SchÀtzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂŒbliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen, Immendingen (78194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur in Hattingen bei Immendingen
Die beiden HĂ€user befinden sich im idyllischen Ortskern von Hattingen, einem Teilort der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Anbindung an die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen der Umgebung.
In Immendingen selbst stehen mehrere Einrichtungen fĂŒr Kinder zur VerfĂŒgung:
Kindergarten Hattingen direkt im Ortsteil â fuĂlĂ€ufig erreichbar
Katholischer Kindergarten St. Josef in Immendingen Grundschule Hattingen â in unmittelbarer NĂ€he Lupfen-Grundschule Immendingen sowie die Realschule und Gemeinschaftsschule Immendingen
WeiterfĂŒhrende Schulen wie Gymnasien sind bequem in den umliegenden StĂ€dten wie Tuttlingen oder Donaueschingen erreichbar. Das macht die Lage ideal fĂŒr Familien mit Kindern aller Altersgruppen.
Nur 3,6 km entfernt liegt das moderne Daimler PrĂŒf- und Technologiezentrum, was insbesondere Berufspendlern kurze Arbeitswege ermöglicht. Drei groĂe Nahversorger befinden sich im Ortskern von Immendingen und garantieren eine zuverlĂ€ssige Grundversorgung.
Auch fĂŒr Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung lĂ€dt mit der Donau, zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Schwarzwald sowie der NĂ€he zum Bodensee zu AusflĂŒgen, Sport und Erholung ein â ein echtes Plus fĂŒr das Familienleben.
Die Autobahn A81 ist in nur 11 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee gewĂ€hrleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus lĂ€ndlicher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher LebensqualitĂ€t â perfekt fĂŒr Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Wir suchen Ein- und ZweifamilienhĂ€user sowie Eigentumswohnungen zur Vermittlung fĂŒr KĂ€ufer im Raum Immendingen und Umgebung (bis 20 km).
