Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 6 Zimmer 200 m² 1.003 m² Grundstück Balingen 72336

Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €
2.745 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.003 m² Grundstück

Nur 2 Gehminuten zur Fußgängerzone – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Balingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Nur ca. 4 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, profitieren zukünftige Eigentümer oder Mieter von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowohl der Bahnhof als auch der ZOB befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wurde ehemals als Ärztehaus genutzt und ist somit bestens für eine erneute Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich geeignet - ideal für Ärzte, Fachärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder auch Rechtsanwälte und Notare. Dank moderner Elektrik, bereits vorhandener EDV-Verkabelung sowie großzügiger Raumaufteilung lassen sich vielfältige gewerbliche Konzepte effizient realisieren.

Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss kann problemlos zu attraktivem Wohnraum umgestaltet werden, wodurch sich die ideale Verbindung von beruflicher Nutzung und privatem Rückzugsort realisieren lässt. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar - durch die flexible Grundrissstruktur entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hellen, tageslichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Arbeit und Alltag. Der gepflegte Garten im rückwärtigen Bereich bietet einen wertvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt sowie in der direkten Umgebung - ein echter Standortvorteil.

Ein rundum überzeugendes Investitionsobjekt in absoluter Innenstadtlage - flexibel nutzbar und sofort einsatzbereit.

Merkmale

Bezug: Sofort verfügbar
3 Geschosse
1.003 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.745 €/m²

Provision für Käufer

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Balingen (72336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Balingen - besser geht es kaum. Wer Wert auf kurze Wege, eine starke Infrastruktur und maximale Sichtbarkeit legt, findet hier den idealen Standort. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als attraktives Renditeobjekt: Diese Lage überzeugt auf ganzer Linie.

In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB), der eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Balingen ist ebenfalls nur 4 Minuten zu Fuß entfernt - ideal für Pendler, Patienten oder überregionale Besucher.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: E-Center (3 Min.), Lidl und ALDI Süd (jeweils 4 Min.) sowie der b2 Biomarkt (6 Min.) bieten eine optimale Nahversorgung.

Für medizinische oder therapeutische Nutzungen ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Arztpraxen und Apotheken - darunter Dr. med. Bogenschütz (4 Min.) und die Bahnhof-Apotheke (6 Min.) - liegen in direkter Umgebung. Auch eine Nutzung durch Anwälte, Therapeuten oder Beratungsstellen ist denkbar.

Das gastronomische Angebot überzeugt: Ristorante Costa Smeralda, Café La Gare oder Café Wunderbar liegen alle innerhalb von 4 bis 7 Gehminuten - ideal für Geschäftstermine oder Pausen.

Für Familien oder Personal stehen Kindergärten (ab 6 Min.) sowie die Sichelschule (8 Min.) in direkter Nähe zur Verfügung.

Nicht außer Acht gelassen werden darf, dass durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten auch ein barrierearmer und kundenfreundlicher Zugang zur Immobilie geschaffen werden kann - ein großer Vorteil für Praxen, Kanzleien oder publikumsintensive Nutzungen.

Fazit: Diese Lage vereint urbanes Leben, beste Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und infrastrukturelle Vielfalt - ein seltener Standortvorteil für Kapitalanleger, Freiberufler und Unternehmer.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Erik Kirsten Immobilien e. K.Maklerbüro

Stettiner Straße 1, 72336 Balingen

Partnerschaft

Herr Erik KirstenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jp9u5n

Referenznummer: 7139

Erik Kirsten Immobilien e. K.

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