Wohnung zum Kauf - Erstbezug 259.000 € 2 Zimmer 51 m² Lehesterdeich Bremen 28357

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
259000 €
5.078 €/m²
2 Zimmer • 51 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Erstbezug mit höchstem Wohnkomfort!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen KfW-40 Neubaus verbindet hochwertiges Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur vier Wohneinheiten, was Ihnen ein besonders exklusives und privates Wohnambiente bietet. Gelegen in Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland, genießen Sie hier auf ca. 51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine exklusive Ausstattung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen, ca. 12,6 m² großen Terrasse mit Südausrichtung und kleinem Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem cleveren Grundriss, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer großen Dusche und edlen Sanitärobjekten höchsten Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Große Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein, während elektrische Rollläden mit Hinderniserkennung für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind bereits inklusive und können nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Erdwärmepumpe, die für eine effiziente Beheizung nach KfW-40 Standard sorgt und die Energiekosten niedrig hält. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Senioren, Paare und zukünftige Vermieter. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Suche nach einem geeigneten Mieter, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen - eine sorglose Vermietungslösung für Ihre Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige, energieeffiziente Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Bremens!

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.

Merkmale

Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Röhrenspan-Innentüren in Weißlack mit Holzzargen
-Kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
-elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung und Aluminiumpanzer
-Erdwärmepumpe aus dem Hause Bosch
-Badezimmer mit Duschtasse ebenerdig
-Sanitärobjekte deutsches Markenfabrikat
-Multimedia- Zentrale Homeway (TV- Telefon- Netzwerk Verkabelung)
-einschl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten und Außenanlagen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

5.078,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehesterdeich, Bremen (28357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens - Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Bremen-Mitte als auch nach Bremerhaven und Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Stadtwaldsee ("Uni-See") lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Golfclub Oberneuland. Zudem sind der Rhododendron-Park und das beliebte Blockland mit seinen Rad- und Wanderwegen nur wenige Minuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Lestra-Gebäude finden sich zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und eine große Apotheke, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Zusätzlich stehen weitere Praxen und das Klinikum Bremen-Ost für eine spezialisierte medizinische Betreuung zur Verfügung, wodurch eine schnelle und hochwertige Versorgung gesichert ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Senioren, Paare oder Kapitalanleger. Der Neubau erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und bietet höchsten Wohnkomfort. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 16.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.29