Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und Ladenlokal
Ihre neue Kapitalanlage mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Michelstadt
In direkter Nachbarschaft zu einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, dem Schloss Michelstadt mit seinem romantischen Schlossgarten und dem Burggraben, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte fortlaufend erweitert und modernisiert. Sie bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen mit attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einem Bereich unter Ensembleschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
503 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche: - Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 90 m² - Wohnung 2 (1. OG links): ca. 66 m² - Wohnung 3 (1. OG seitlich): ca. 64 m² - Wohnung 4 (DG): ca. 70 m² (aktuell unbewohnt, nach Renovierung vermietbar) - 1 Ladenlokal mit ca. 120 m² Verkaufsfläche, inkl. WC, Waschbecken und Abstellraum/Keller mit ca. 9 m². Die Immobilie verfügt außerdem über: - 1 Werkstatt, 1 Garage sowie Stellplätze im Hof, die eine praktische Ergänzung bieten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert, um aktuellen Wohn- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden: - 1941: Erste Erweiterung mit Wohnraumerweiterung durch Anbau. - 1968: Einrichtung des Ladenlokals. - 1979: Aufstockung um ein Obergeschoss. - 1998: Umfassende Fassadengestaltung und Renovierung. - 1994-2018: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung) und Sanierung des Daches.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Wohnungen und im Ladenlokal.
Aktueller Vermietungsstand - Ladenlokal: Seit September 2023 vermietet. - 3 Wohnungen: Langfristig vermietet. - 4. Wohnung (Dachgeschoss): Nach Renovierung schnell vermietbar.
Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nasszellen sind gefliest. Im Ladenlokal befindet sich ein gefliestes WC mit Waschbecken.
Mieteinnahmen: - Aktuell: 2.655 Euro monatlich / 31.860 Euro jährlich. - Nach Vermietung der DG-Wohnung: Steigerung der Mieteinnahmen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.708,90 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelstadt (64720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Michelstadt, eine der ältesten Städte im Odenwald, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem bekannten Rathaus und der Nähe zur Natur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Michelstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot: - Grundschulen - Weiterführende Schulen - Gymnasium
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsziele. Dank der Bundesstraßen B45 und B47 sowie einer guten Bahnanbindung ist die Stadt hervorragend erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Einkommen und Mietsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
