Abschreibungs- und renditestarke Wohnungen mit ca. 22% EK-Rendite p.a.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
393700 €393.700 €
4.989,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
415.355 €1
Kaufpreis
393.700 €
Kaufnebenkosten
21.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.906 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.969 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Admiral Scheer Straße 2b, Amberg (92224)
Weitere Informationen
Sehr hohe Abschreibung!
Neubauprojekt Admiral-Scheer-Str.
Sehr hohe Abschreibung: Bis zu 180.000 € in den ersten 6 Jahren steuerlich absetzbar!
Durch die energieeffiziente Bauweise im KfW 40 mit QNG-PLUS Zertifizierung profitieren Kapitalanleger von außergewöhnlich hohen steuerlichen Vorteilen – möglich durch die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA.
Die Wohnungen in diesem kleinen Projekt eignen sich hervorragend zur Vermietung:
- Hohe Abschreibung ab 2027 - Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen i.H.v. 150.000 € - Kostenlose Erstvermietung
Die Wohnungen in diesem kleinen Projekt eignen sich hervorragend zur Vermietung:
Ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Eigenkapitalrendite – bei gleichzeitig langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Mit den Bauarbeiten werden wir zeitnah in 05-06/2025 beginnen. Die Fertigstellung ist fĂĽr FrĂĽhjahr 2027 avisiert.
Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt und der fußläufigen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen machen dieses Projekt besonders attraktiv.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar. ***
Kapitalanleger Fazit: Durch den Einsatz von 15–20% Eigenkapital und die Kombination mit einem zinsverbilligten KfW-Darlehen reduziert sich der Bedarf am klassischen Bankkredit deutlich.
Bei Mieteinnahmen von ca. 12?€/m² ergibt sich daraus eine Eigenkapitalrendite von ca. 22% p.a. (!).
*** Lagebeschreibung: In einer ruhigen SeitenstraĂźe zur Sebastian Str., der Admiral-Scheer-StraĂźe, in Amberg entstehen sechs moderne Eigentumswohnungen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise ĂĽberzeugen.
