Die Saale-Unstrut-Weinregion liegt 24/7 zu Füßen...Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wahnsinnsausblick
Dieses großzügige Stadthaus in Hanglage bietet neben viel Platz für 1 bis 2 Familien einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick ins wunderschöne Saaletal.
Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine ca. 60m² große Einliegerwohnung mit Wintergarten und im Ober- und Dachgeschoss eine ca.100m² Hauptwohnung mit Balkon. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss -bis auf das Bad, welches 2013 saniert wurde- entkernt und kann entweder mit der Hauptwohnung zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt oder wieder als separate Wohnung hergerichtet werden. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss (die eine separate Wohneinheit bilden) befinden sich in einem sehr guten Zustand und können sofort bezogen werden. Das Obergeschoss bietet 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, um dessen Ausblick sie jeder beneiden wird. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer.
Im Keller finden sie neben einem Hauswirtschaftsraum, einem WC, dem Heizraum und viel Abstellfläche noch einen Partyraum mit Bar.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2020 - Garageneinfahrt 2018 - Garagentor (elektrisches Rolltor) 2014 - Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) 2013 - Badsanierung Einliegerwohnung, Einbauküche in der Hauptwohnung 2008 - Badsanierung Obergeschoss, Wasserleitungen 2001 - Heizkörper und Leitungen 1996 - Dach, Fenster, Elektrik
Aufgrund der Hanglage verteilt sich das großzügige Gartengrundstück auf mehrere Ebenen. Es gibt also viele Möglichkeiten, Feierabend und Freizeit zu genießen - ob auf dem Balkon, der Terrasse oder einem romantischen Plätzchen im Grünen- das bleibt Ihnen überlassen.
Merkmale
1.062 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1927
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.462,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Naumburg. Hier thronen Sie über dem Saaletal und haben einen wundervollen Blick in Richtung Blütengrund und Weinberge.
Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals. Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht. Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle herumgesprochen. Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe "Naumburger Dom" hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
